Provisionsfrei für Käufer | Familienhaus in Toplage | Bieterverfahren ab 389.000 €
45701, Herten
•6 Zimmer•118 m² Wohnfläche•412 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
118 m²Grundstück
412 m²Preis pro m²
3.297 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas mit elektrisch betriebener Unterglasmarkise. Dadurch lässt sich die Terrasse nahezu ganzjährig nutzen und der Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitern. Die Küche verfügt über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger, derzeit als Partykeller genutzter Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Praxis und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten. Zur Immobilie gehören eine separate Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor auf dem eigenen Grundstück. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Sämtliche Schalter und Steckdosen im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses durch individuelle Modernisierungen weiter zu steigern. Hinweis zum Bieterverfahren: Provisionsfrei für den Käufer – keine zusätzliche Maklerprovision. Diese Immobilie wird im transparenten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis von 389.000 € stellt den Startpreis des Bieterverfahrens dar und nicht den späteren Verkaufspreis. Nach einer Besichtigung können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer ist weder verpflichtet, das höchste noch irgendein Angebot anzunehmen. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen durchdachten Grundriss, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und bilden eine hervorragende Grundlage für zukünftige individuelle Modernisierungen. Wohnkomfort ca. 118 m² Wohnfläche ca. 412,34 m² Grundstück inklusive Garagengrundstück großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer separate Küche praktischer Vorratsraum/Speisekammer Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche separates WC im Obergeschoss helle und funktionale Raumaufteilung Vollkeller mit mehreren Kellerräumen direkter Kellerzugang zum Garten Außenbereich Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag hervorragende Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas, die zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Unterglasmarkise ausgestattet ist. Dadurch kann die Terrasse nahezu unabhängig von Wetter und Sonneneinstrahlung genutzt werden und erweitert den Wohnbereich deutlich. Zusätzlich befindet sich vor dem Esszimmer eine weitere elektrisch betriebene Markise, die an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung sorgt. Technik und Modernisierungen Fernwärmeversorgung Übergabestation Baujahr 2014 Elektroinstallation umfassend modernisiert neuer Sicherungskasten moderne FI-Schutzschalter überwiegend erneuerte Steckdosen und Lichtschalter modernisierte Elektroverteilung Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer Fenster und Sonnenschutz überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung elektrische Rollläden in Teilbereichen (u. a. Küche) weitere Rollläden an mehreren Fenstern Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Zur Verfügung stehen unter anderem: großer Hobby- bzw. Partykeller Hauswirtschaftsraum Heizungs-/Technikbereich mehrere Abstellräume direkter Ausgang in den Garten Parken separate Einzelgarage zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor der Garage auf dem eigenen Grundstück Besonderheiten ruhige Sackgassenlage sonnige Südausrichtung des Gartens hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung bereits modernisierte Elektroinstallation Fernwärme außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld unmittelbare Nähe zum Schloss Westerholt, Golfclub und weitläufigen Wald- und Parkanlagen ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Modernisierungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 412,34 m² # Lagebeschreibung Eine Wohnlage, wie sie im Ruhrgebiet nur selten zu finden ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herten-Westerholt. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Bereits nach wenigen Schritten beginnt eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Der Westerholter Wald ist nur rund 100 Meter entfernt und geht nahezu nahtlos in den ehemaligen Löwenpark, den Stadtwald Gelsenkirchen-Buer sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um Schloss Berge über. Kilometerlange Spazier-, Wander- und Radwege führen durch alte Baumbestände und gepflegte Grünanlagen und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert – direkt vor der eigenen Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das historische Schloss Westerholt, eines der schönsten Wasserschlösser des Vestes Recklinghausen. Das Schloss beherbergt heute ein stilvolles Schlosshotel mit gehobenem Restaurant und Biergarten und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Golfclub Westerholt den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Stadtteils. Unmittelbar angrenzend befindet sich das denkmalgeschützte Alte Dorf Westerholt mit seinen rund 60 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und seinem ganz besonderen historischen Flair. Hier laden traditionsreiche Restaurants wie Gasthof Altes Dorf und Restaurant Alt Westerholt sowie die beliebten KNEBELS ARKADE mit Café, Biergarten und Restaurant zum Verweilen ein. Dieses einzigartige historische Ensemble verleiht Westerholt einen Charme, der im Ruhrgebiet seinesgleichen sucht. Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die moderne Martinischule wird derzeit neu errichtet und soll zum Schuljahr 2027/2028 ihren Betrieb aufnehmen. Darüber hinaus sind weitere weiterführende Schulen in Herten und Gelsenkirchen schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl, Herne, Essen und Bochum sowie die Autobahnen A2, A43 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar. Wer hier wohnt, genießt jeden Tag eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Geschichte, Gastronomie, Golf, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Genau diese seltene Verbindung macht Herten-Westerholt seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Impressum: VOLMAR Immobilien Inh. Matthias Volmar Wichernstraße 10 45701 Herten-Westerholt Deutschland Behördliche Maklererlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 1989 Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen | Referat 32/5.2 - Recht und Ordnung Bochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 Gelsenkirchen Name des Unternehmens VOLMAR Immobilien Inh. Matthias Volmar Wichernstraße 10 45701 Herten-Westerholt Nordrhein-Westfalen Deutschland Kontaktinformationen Mobil: +49 (0)163 74 19 445 Telefon +49 (0)209 37 88 51 Telefax +49 (0)209 945 940 85 eMail: info@volmar-immobilien.de Steueridentifikation Finanzamt Marl Steuer-Nr.: 359/5421/7125 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: Ust-IdNr. DE310622470 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 281 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 472270Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.297 €
Wohnfläche118 m²
