Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit hochwertiger Ausstattung & sonniger Terrasse
63477, Maintal
5 Zimmer•154 m² Wohnfläche•157 m² Grundstück
Adresse
63477, MaintalZimmer
5Wohnfläche
154 m²Grundstück
157 m²Preis pro m²
4.745 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und seine große Energieeffizienz. Es bietet beste Voraussetzungen für zukunftssicheres und kosteneffizientes Wohnen. - Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Blick in den sonnigen Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet das Potenzial für schöne Stunden im Freien. Direkt angeschlossen befindet sich die offene Nobilia-Markenküche. Das offene Konzept sorgt für eine kommunikative Atmosphäre und verbindet Kochen und Leben perfekt miteinander. Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten von Siemens bietet die Küche höchsten Komfort. - Das Obergeschoss verfügt über drei klug geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. - Ein Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit Studiocharakter. Durch eine separate Tür, ein eigenes Bad, große Fensterflächen und Balkonzugang eignet sich dieser Bereich ideal als privater Masterbereich mit flexiblem Nutzungspotenzial. - Auf allen Ebenen – sogar im wohnlich ausgebauten Souterrain – wurde ein Massivholzparkett verlegt. Die unteren Räume eignen sich als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit 3,12 kWp befindet sich im Volleigentum und ermöglicht neben Eigenverbrauch auch eine Einspeisevergütung. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus. Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die Lage in Maintal-Dörnigheim verbindet gute Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt (den Flughafen FRA erreichen Sie in ca. 23 Minuten). Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Wochenmarkt und Freizeitangebote liegen in der Nähe. Sehen Sie sich einen virtuellen Rundgang an, den Sie auf Anfrage mit dem Exposé erhalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 157 m² - Nutzfläche: ca. 53,29 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Maintaler Stadtteil Dörnigheim, einer beliebten Wohnlage unmittelbar östlich von Frankfurt am Main. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Main und einer hohen Lebensqualität. Vorzüge: Dörnigheim liegt direkt am Main und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung entlang der Uferpromenade sowie auf den umliegenden Rad- und Spazierwegen. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft und eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zum Main verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A66 sowie die B8 sind Frankfurt, Hanau und Offenbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Maintal Ost bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt und Hanau. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Maintal ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Wohnen in Maintal-Dörnigheim verbindet zentrale Lage, gute Infrastruktur und die Nähe zum Main – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorteile des Rhein-Main-Gebiets genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 644Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²4.745 €
Wohnfläche154 m²
