PROVISIONSFREI Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Alstertal
22339, Hamburg
•99 m² Wohnfläche
Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
5.293 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
PROVISIONSFREI - VON PRIVAT - MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT Die hier angebotene Wohnung ist Teil einer 1970 errichteten Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein (Tiefgaragen-)Stellplatz kann auf dem benachbarten Grundstück angemietet werden. Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine moderne, zeitlose Küche, ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein großzügiges, gemütliches Wohnzimmer. Derzeit wird eines der Zimmer mit einer Öffnung zum Wohnzimmer als Esszimmer genutzt. Das Panoramafenster im Wohnzimmer gewährt einen unverdeckten Blick in die Natur des eingewachsenen Grundstücks. Vom Balkon in Süd-West-Ausrichtung hat man einen freien Blick auf den gepflegten Garten, gesäumt von meterhohen Rhododendren. Zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller, einen Waschraum mit einem Waschvollautomaten der Firma Miele und mehrere Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Neben dem Wohngebäude befindet sich der schattig eingewachsene, private Spielplatz der Wohnungseigentümergemeinschaft, der vom Balkon aus eingesehen werden kann. Die Wohnanlage wird fortlaufend in Stand gehalten. So wurden 2015 die Satteldächer in Gänze gedämmt, neu eingedeckt sowie mit Velux-Fenstern versehen. In 2025 wurden die Vordächer der Hauseingänge saniert. Die Wohnung selbst wurde 2019 in Gänze kernsaniert, mit umfangreichen Arbeiten Elektrik, Sanitär, Böden und Wände betreffend. Zudem wurden sämtliche Fenster der Wohnung (einschließlich Balkontür und Panoramascheibe) in 2021 und 2023 durch neue Kunststofffenster ersetzt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis524.000 €
Preis pro m²5.293 €
Wohnfläche99 m²
