PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Renovierung: Lichtdurchflutete 3-Zimmer- Wohnung mit Balkon, neuer Einbauküche & Weitblick
21079, Langenbek
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.897 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
**TRAUMHAFTES WOHNEN MIT WEITBLICK UND VIEL PLATZ** Machen Sie Harburg-Langenbek zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Diese charmante Wohnung im zweiten Stock besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Zimmern. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon mit Blick auf die umliegende Natur. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Plus an Stauraum. Ein eigener Keller und der zusätzliche, weitläufige Dachboden machen das Ordnung halten im Alltag spielend leicht. **Extras:** * Neue Küche mit Backoffen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler * Stilvolle neue Hamburger Leisten, Innentüren & Heizkörper * Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne * Kellerraum, Dachboden und Abstellraum * Modernisiertes Badezimmer mit edlem LED-Spiegel und Waschmaschinenanschluss * Doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden & elektrischer Markise * Frisch gespachtelte und geschliffene Wände * Echtholz-Laminat und hochwertiger Vinylboden * Ruhige Lage **Lage:** **RUHIG, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN** Diese Eigentumswohnung befindet sich im grünen und ruhigen Hamburger Stadtteil Langenbek, im Bezirk Harburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und ausgedehnten Grünflächen. Hier genießen Sie eine wohltuende Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte entlang der Winsener Straße erreichen Sie in nur ca. 6 bis 8 Gehminuten ganz bequem zu Fuß. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet zudem eine schnelle und direkte Anbindung an das Zentrum von Harburg. Auch für Pendler und Freizeitgenießer ist die Lage ideal strukturiert. Vom S-Bahnhof Harburg aus gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien in gerade einmal ca. 16 Minuten direkt an den Hamburger Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Autobahnen A7 und A1. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Ausläufer der Harburger Berge sowie die umliegenden Wiesen und Waldgebiete hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor Ihrer Haustür. **Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?** **KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE TELEFONISCH ODER PER NACHRICHT.** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 173,3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Baujahr Wärmeerzeuger: 2012Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²3.897 €
Wohnfläche68 m²
