PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Renovierung: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Garage
22045, Stein-Hardenberg-Straße, Hamburg Tonndorf
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.786 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Garage** **Beschreibung** Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine umfassende Renovierung, die den Wohnwert nachhaltig steigert. Ein neu verlegter, hochwertiger Design-Vinylboden in authentischer Eichenholzoptik erstreckt sich fließend über alle Räume und harmoniert perfekt mit den stilvollen weißen Wänden und den klassischen Hamburger Leisten. Eine praktische, dezent integrierte Nische bietet zudem den perfekten Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass kein wertvoller Raum im Bad verloren geht. Das Herzstück dieser modernisierten Wohnung ist das ausgesprochen großzügige und lichtdurchflutete Wohn - und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und führen direkt auf den weitläufigen Hauptbalkon. Die neue moderne Einbauküche ist mit einer Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten(inklusive Induktionskochfeld, Backofen, Kühl - Gefrierkombination und Spülmaschine) ausgestattet. **Extras:** * Eigene Garage * Zwei Balkone * teilweise elektrische Röllläden * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Vinylboden in Eichenholzoptik * Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Azul Platino Natursteinplatte * Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2022 **LAGE** Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnstraße im grünen Hamburger Stadtteil Tonndorf. Die direkte Lage zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés, sowie das Tonndorfer Einkaufscentrum sind im direkten Umkreis in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür und garantiert eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger ÖPNV-Netz. Über den in 3 Gehminuten entfernte Bahnhof Tonndorf gelangen Pendler mit der Regionalbahn in gerade einmal ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind über die Anschlussstelle Jenfeld in kürzester Zeit erreicht, was eine erstklassige überregionale Anbindung sichert. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die idyllischen Grünzüge entlang der Wandse sowie das nahegelegene Ostende-Freibad (Tonndorfer Strand), die direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 136 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Gültig bis: 29.07.2030Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²4.786 €
Wohnfläche70 m²
