PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Modernisierung: attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg
21079, Buchholzer Weg, Langenbek
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.897 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# **Traumhaftes Wohnen mit Weitblick und viel Platz** Machen Sie Harburg-Langenbek zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Diese charmante Wohnung im zweiten Stock besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Zimmern. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon mit Blick auf die umliegende Natur. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Plus an Stauraum. Ein eigener Keller und der zusätzliche, weitläufige Dachboden machen das Ordnunghalten im Alltag spielend leicht. * Neue Küche mit Backoffen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Balkon * Kellerraum und Dachboden * Badewanne * Elektrische Rollläden * Glatt gespachtelte wände * Echtholz-Laminat und hochwertiger Vinylboden * Ruhige Lage **Lage:** # **Ruhig, grün und bestens angebunden** Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Langenbek. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, da die Parkanlage Langenbeker Feld direkt vor der Haustür liegt und auch die Harburger Berge schnelle Erholung im Grünen bieten. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen sind im nahen Umkreis zügig erreichbar. Dank fußläufiger Bushaltestellen ist man optimal an den Bahnhof Harburg angebunden, von wo aus die S-Bahn in rund 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt. Eine wertstabile, grüne Wohlfühllage, die städtischen Komfort perfekt mit naturnahem Wohnen verbindet. **Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?** # **Kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch oder per Nachricht. Wir merken Sie gerne vor und melden uns bei Ihnen, sobald die ersten Besichtigungstermine verfügbar sind.** # **Sichern Sie sich frühzeitig die Chance auf diese attraktive Wohnung!** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 173,3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Baujahr Wärmeerzeuger: 2012Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²3.897 €
Wohnfläche68 m²
