PROVISIONSFREI Erstbezug nach Kernsanierung, 4-Zi-Wohnung für Selbstbezug oder Kapitalanlage
80807, München
•71 m² Wohnfläche
Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
7.592 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte 4 - Zimmer-Wohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung, eine elegante Gestaltung sowie einen äußerst durchdachten Grundriss. Sie umfasst zwei freundliche Kinderzimmer, ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwest-Balkon, der einen idyllischen Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof eröffnet. Garage kann optional für 25.000 Euro erworben werden. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einem Abluftsystem nach außen ausgestattet. Der großzügige Grundriss sowie die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein exzellentes Wohngefühl mit besonderem Anspruch an Komfort und Ästhetik. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche Bereiche der Wohnung erneuert: hochwertiger Innenputz, edles Parkett in allen Wohnräumen, moderne Türen und zeitgemäße Heizkörper. In allen Zimmern wurden neue Fenster verbaut, zudem erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektrik einschließlich sämtlicher Steckdosen. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls komplett modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die ruhige, geschützte Lage zum wunderschön angelegten Innenhof verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet optimale Lichtverhältnisse und hohen Erholungswert. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine wohltuend ruhige Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die Ablöse für die hochwertige Einbauküche beträgt 5.000.- €. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Wohnung in äußerst zentraler und begehrter Lage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²7.592 €
Wohnfläche71 m²
