Provisionsfrei: Einzugsfertige 3-Zimmer-Wohnung 80 m² in Ruhrort
47119, Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.625 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
OBJEKTHIGHLIGHTS & ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 80 m² * Zusatz-Nutzfläche: ca. 8 m² separates Mansardenzimmer im Dachgeschoss (ideal für Home-Office) und separater Kellerraum * Außenbereich: Großer Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne * Zustand: Absolut einzugsfertig, lückenlos saniert und modernisiert * Ausstattung: Hochwertige Einbauküche (verbleibt im Objekt), edle Fliesen- und Vinylböden * Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor (Klasse E, Erdgas H, 141 kWh/(m²·a)) * Info: Hausgeld 470 EUR (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, Stand 12/2025 ca. EUR 140 TSD) OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG Zum Verkauf steht eine großzügige, fortlaufend und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957). Der Grundriss besticht durch seine hervorragende Raumökonomie: Alle Zimmer sind zentral von der Diele aus begehbar, es gibt keine gefangenen Räume. Das absolute Highlight für entspannte Stunden ist der private Balkon mit beruhigendem Blick in den grünen Gartenbereich. Ein exklusiver Bonus ist das ca. 8 m² große Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Es ist offiziell als Nutzfläche deklariert und eignet sich perfekt als ruhiges Büro abseits des Familientrubels, als Atelier oder Gästebereich. LÜCKENLOSE SANIERUNGS- & MODERNISIERUNGSHISTORIE Hier investieren Sie in ein Objekt ohne anstehenden Renovierungsstau. In den letzten Jahren wurde die Wohnung aufwändig modernisiert: * 2009: Komplette Erneuerung der Sanitärzuleitungen und der gesamten Stromleitungen. * 2019: Komplettsanierung des Badezimmers; Einbau der modernen Einbauküche inklusive stilvollem Spritzschutzglas. Alle Wände der Wohnung wurden fachmännisch geglättet und frisch gestrichen. Verlegung von edlen Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik in Bad, Küche, Flur und Kinderzimmer. * 2021: Installation einer neuen, energieeffizienten Gastherme für die Warmwasserversorgung in Küche und Bad. * 2022: Einbau neuer Vollholz-Zimmertüren inklusive Zargen sowie einer modernen Glasschiebetür zur Küche. Verlegung eines hochwertigen, fußwarmen Vinylbodens im Wohn- und Schlafzimmer. Erneuerung sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen (alle mit integrierter Kindersicherung). LAGE & ZUKUNFTSPOTENZIAL: DAS WELTWEITE MODELLPROJEKT "URBAN ZERO" Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im geschichtsträchtigen Duisburg-Ruhrort. Das Viertel bietet eine einzigartige Kombination aus maritimer Lebensqualität und Zukunftssicherheit: * Das Investment-Argument: Ruhrort ist Teil des wegweisenden Nachhaltigkeitsprojekts „Urban Zero“. Bis 2029 wird der Stadtteil zum weltweit ersten umweltneutralen Quartier transformiert. Dies garantiert Eigennutzern und Investoren einen langfristigen Image-Aufschwung und hervorragende Wertsteigerungspotenziale. * Perfekt für Familien: Im unmittelbaren Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten (Kitas), Spielplätze und Grundschulen. Wege für die Kinder sind kurz und sicher. * Freizeit direkt am Wasser: Der historische Vinckekanal und das Rheinufer liegen praktisch vor der Haustür und bieten fantastische Spaziermöglichkeiten, Joggingrouten und Erholungsflächen. * Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und charmante Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A40 und A59 sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten perfekt angebunden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²2.625 €
Wohnfläche80 m²
