Provisionsfrei! Einzigartige Maisonettewohnung im charmanten Altbau mit Stellplatz
71229, Leonberg
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.062 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese renditestark vermietete charmante Altbauwohnung überzeugt mit einem offenen Grundriss, hellen Wohnräumen und sichtbaren historischen Holzbalken, die dem denkmalgeschützten Gebäude einen ganz besonderen Charakter verleihen. Die überschaubaren Nebenkosten sowie die attraktive Mietrendite machen die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht nach Absprache die Möglichkeit, einer Leerübergabe. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Eigennutzer, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Dielenbereich mit pflegeleichtem Laminatboden. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder einen kleinen Homeoffice-Bereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide Räume sind freundlich geschnitten und werden durch die charmanten Sprossenfenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, die den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem integrierten Essplatz ein modernes und einladendes Wohnkonzept. Auch für eine gemütliche Sofalandschaft ist ausreichend Platz vorhanden. Von hier aus führt eine weitere offene Treppe hinauf in den offenen ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet einen besonderen Rückzugsort und eignet sich hervorragend als gemütliche Leseecke, Homeoffice oder kreative Wohlfühloase. Durch die offene Gestaltung entsteht ein luftiges Raumgefühl und die Galerie verleiht der Wohnung zusätzlich einen individuellen und stilvollen Charakter. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dadurch können je nach individueller steuerlicher Situation und Nutzung der Immobilie erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.062 €
Wohnfläche65 m²
