Provisionsfrei* Dein modernes Traumhaus mit sonniger Terrasse
21149, Hamburg Neugraben
•5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•124 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
110 m²Grundstück
124 m²Preis pro m²
3.625 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus beeindruckt durch einer modernen Erscheinung und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Dank der Südausrichtung des Grundstücks profitieren Sie von einem sonnigen Garten und einer Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Wohnfläche umfasst ca. 110 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf mehrere Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die zentrale Diele, von der aus sowohl die funktional eingerichtete Küche als auch der helle Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Südgarten. Das Obergeschoss bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das größere der beiden Zimmer liegt auf der Gartenseite und profitiert von der sonnigen Ausrichtung. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch zwei neu eingebaute Dachfenster besonders freundlich wirkt und vielseitig genutzt werden kann. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot erheblich. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine separate Dusche, ein beheizbarer Raum mit Tageslicht sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auch technisch wurde die Immobilie modernisiert: Sämtliche Fenster wurden erneuert und verfügen über eine hochwertige Dreifachverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. # Ausstattung Die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten wurde auf den neuesten Stand gebracht und fachgerecht überarbeitet, sowie sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. In allen Wohnbereichen sorgt ein schöner Vinylboden in natürlicher Eichenoptik für eine ansprechende Atmosphäre. Die integrierte Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, sodass auf klassische Heizkörper vollständig verzichtet werden konnte. Für die Beheizung des Hauses kommen drei moderne Wärmepumpen zum Einsatz, die eine individuelle Temperaturregelung auf der Etagen ermöglichen. In Kombination mit der effizienten Gebäudedämmung sowie den dreifach verglasten Fenstern überzeugt die Immobilie durch eine hohe Energieeffizienz. Das Ergebnis ist ein komfortables Zuhause, das modernes Wohnen mit zukunftsorientierter Technik verbindet und sofort zum Wohlfühlen einlädt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 1.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 124,12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Gepflegte Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet zudem ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und gemütliche Cafés sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Die Bushaltestelle "Fischbeker Heuweg" liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Fischbeker Heide. Das weitläufige Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. # Sonstiges Bitte keine Makleranfragen!!! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 51.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 139113-[26568]Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.999 €
Preis pro m²3.625 €
Wohnfläche110 m²
