Provisionsfrei: Bezugsfreie 2-Zi-Maisonette mit 47m² Dachterrasse
80997, München - Moosach
•2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.085 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Penthouse-Feeling! Diese charmante und sofort bezugsfreie Maisonettewohnung (Baujahr 1990, zuletzt modernisiert 2014) auf zwei Ebenen ist eine Rarität auf dem Münchner Markt. Sie befindet sich in der 3. Etage einer überaus gepflegten Wohnanlage und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Mit ca. 82 m² offizieller Wohnfläche und einer tatsächlichen Grundfläche (inkl. aller Außenflächen) von über 120 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein herrlich freies Wohngefühl. Das absolute Highlight: Sie erwerben hier eine gigantische 47 m² große Dachterrasse plus einen zusätzlichen, knapp 15 m² großen Balkon. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität und eine durchdachte Aufteilung: • Untere Wohnebene: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Die integrierte Einbauküche bietet praktische Funktionalität. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Wannenbad mit Glaselement für schönen Tageslichteinfall. Im Flurbereich gibt es Anschlüsse für die Waschmaschine und Stauraum. • Obere Wohnebene (Dachgeschoss): Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein zweites Bad (mit Dusche) und der direkte Zugang zu Ihrem privaten Rooftop-Traum. Ob Grillabend oder Sternenhimmel – die 47 m² Dachterrasse bietet pure Lebensqualität. Genial: Ein großer integrierter Stauraum unter der Dachschräge eignet sich perfekt, um Terrassenmöbel und Polster im Winter sicher direkt vor Ort zu lagern. • Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. LAGE: Naturidylle in Allach-Untermenzing Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten, ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Ein absoluter Traum: Ein idyllischer kleiner Park befindet sich direkt vor der eigenen Haustür! Die S-Bahn Untermenzing (S2) erreichen Sie in nur 11 Gehminuten (oder 3 Min. zum Bus + 1 Station). Busse (u.a. 162/164) bringen Sie in 10 Min. nach Moosach (U3/S1) oder in 12 Min. zum Westfriedhof (U1). Zudem sind das Naturschutzgebiet Angerlohe und der Hartmannshofener Park fußläufig schnell erreichbar. HARD FACTS FÜR KAPITALANLEGER & EIGENNUTZER: • Gebäude & Energie: Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2012). Es liegt ein gültiger Verbrauchsausweis vor (Endenergieverbrauch: 131,8 kWh/(m²*a)). • Mögliche Bruttorendite: ca. 3,9 % • Hohe finanzielle Sicherheit: Die WEG-Rücklage beträgt aktuell über 362.000 €. Dieses starke Polster federt künftige Instandhaltungen beruhigend ab. • Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis: Ein Quadratmeterpreis von ca. 6.085 € ist ein wertstabiler Einstieg. ZAHLEN IM ÜBERBLICK: • Kaufpreis Wohnung: 499.000 € • Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 € • Gesamtkaufpreis: 514.000 € • Käuferprovision: 0,00 % (Verkauf direkt von Privat) • Wohnfläche (WoFlV): ca. 82 m² • Reale Außenflächen: 62 m² (47 m² Dachterrasse + 15 m² Balkon) • Baujahr / Zustand: 1990 (modernisiert 2014) / Gepflegt • Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug) • Zimmer: 2 / Badezimmer: 2 • Bezug: Ab sofort (bezugsfrei) KLINGT NACH IHREM NEUEN ZUHAUSE? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie das Penthouse-Feeling selbst erleben können! WICHTIGER HINWEIS AN MAKLER: Dies ist ein strikter Privatverkauf! Anfragen zur Übernahme der Vermarktung sind absolut unerwünscht, völlig zwecklos und werden kommentarlos gelöscht sowie blockiert. Bitte sparen Sie sich und mir die Zeit!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²6.085 €
Wohnfläche82 m²
