Provisionsfrei&Bezugsfrei: Außergewöhnliches Gründerzeit-Loft mit Galerie und fast 4 m Deckenhöhe
10559,
Wilsnacker Str, Berlin
80 m² Wohnfläche
Adresse
10559, Wilsnacker Str, BerlinWohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.112 €/m²Baujahr
1886Über diese Immobilie
Auf einen Blick: - ca. 80 m² Wohnfläche - Loft: 3 Zimmer plus Galerieebene - bezugsfrei - Hausgeld: ca. 390 €/Monat - Instandhaltungsrücklage: ca. 80.000 € - Baujahr 1886, denkmalgeschützte Fassade - Fischgrätparkett, 2024 neu verlegt Ein Altbau, der Geschichte erzählt: Diese besondere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Gründerzeitgebäude von 1886 mit denkmalgeschützter Fassade, mitten in Berlin-Moabit. In den Räumen wurde früher Brot gebacken, später soll sich hier eines der ersten Kinos des Viertels befunden haben. Heute bietet die Wohnung Raum für ein neues Kapitel. Auf rund 80 m² entsteht ein Wohngefühl, das man im Berliner Altbau nur selten findet: fast 4 Meter hohe Decken, ein offener Wohn- und Essbereich mit sieben Fenstern sowie eine eingezogene Galerieebene, die zusätzlichen Rückzugsraum schafft. Eine antike Stalltür gliedert den Raum, ohne ihn zu schließen, und setzt einen markanten historischen Akzent. Die Erdgeschosslage zur Straße ist dabei bewusst gelöst: Sichtschutzrollos und elektrische Rollläden sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre und Sicherheit, während tagsüber viel Licht in den Wohnbereich fällt. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Architektur mit Charakter suchen und mehr möchten als eine klassische Altbauwohnung. Der offene Grundriss, die Raumhöhe und die Galerie bieten viele Nutzungsmöglichkeiten, als besonderes Zuhause für ein Paar mit Sinn für Gestaltung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die einen außergewöhnlichen Ort in Moabit suchen.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1886 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²6.112 €
Wohnfläche80 m²
