PROVISIONSFREI - Bezauberndes Townhouse in Top-Lage, Nähe Berger Straße, Stellplatz
60316, Frankfurt am Main
•104 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Wohnfläche
104 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
10.471 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses bezaubernde, elegante Townhouse ist eine einmalige Gelegenheit auf dem Frankfurter Immobilienmarkt - für diejenigen, die das unkonventionelle, außergewöhnliche und cosy Wohnen bevorzugen und ein eigenes kleines Haus einer Etagenwohnung vorziehen. Das nach Süd-West ausgerichtete, einseitig angebaute Einfamilienhaus besticht zum einen durch seine imposante Erscheinung von außen, zum anderen durch seine Weitläufigkeit von innen, weiterhin durch seine Gestaltung und Ausstattung, die einen eleganten, aber auch sehr gemütlichen Charme ausstrahlt und einen geborgen fühlen lässt. In einer ruhigen Seitenstraße der Berger Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés, Boutiquen und der U-Bahn-Station U4 gelegen, erlebt man einerseits den lebendigen Charakter dieser Lage, andererseits - sobald man den Innenhof und das Haus betritt - herrscht eine Ruhe und Privatsphäre, die man so nicht erwarten würde. Das Haus eignet sich aufgrund von 3 möglichen Schlafzimmern (Wohnzimmer nicht dazu gerechnet) und 2 Bädern ideal für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern oder Paare/ Singles, die die urbane Lage und den individuellen Charakter dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer gefragten Frankfurter Lage (Nordend-Ost) mit kurzen Wegen des Alltags, angenehmer Ruhe und ohne lästige Parkplatzsuche, dank des eigenen Stellplatzes direkt am Haus im Innenhof, auch für SUVs geeignet. Weitere Stellplätze sind in 5 Minuten Fußweg z.B. im Parkhaus Heidestraße 56 anmietbar. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. So bietet das Haus bis zu 5,5 Zimmer, zwei bezaubernd gestaltete Bäder (kleines Duschbad EG, großes Dusch-Wannenbad 1. OG), zwei sonnige Terrassen (EG/ DG), einen großen SUV geeigneten Pkw-Stellplatz, einen idyllischen Innenhof mit SNR-Anteil, in dem Kinder geschützt spielen und wo Sie mit Ihren Freunden grillen und zusammensitzen können, eine edle Einbauküche im eleganten Landhausstil, ein großes, lichtdurchflutetes DG (z.B. Wohnzimmer oder großer Eltern- oder Kinder-Bereich) mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,90 m, im gesamten Haus Fußbodenheizung und an allen Fenstern elektrische Rollläden und abschließbare Fenstergriffe. Die großzügigen Dielen bieten Platz für einen Garderobenschrank und Kommoden (EG), eine Ankleide und z.B. einen Schreibtisch im 1. OG, was einem weiteren Zimmer gleichkommt wegen der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Ankleide, offenes Büro oder extra Spielfläche für Kinder). Der HWR (kleines, aber vollwertiges Zimmer) im EG bietet neben dem großen Keller noch mehr Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der HWR könnte, da er ein großes Fenster und Zugang zur Frühstücksterrasse bietet, durch die Entfernung der Schränke auch zu einem kleinen Homeoffice oder Gästezimmer umgestaltet werden. Waschmaschine und Trockner könnten dann im Keller untergebracht werden, man zieht dann eine Wasserleitung in den Keller. Das ist schnell gemacht durch einen Installateur. Durch Entfernen der nicht tragenden Wand, könnte die Küche auch vergrößert werden und somit Platz für eine Kochinsel entstehen und Platz bieten für einen noch größeren Esstisch. Ein richtiges Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, einzigartig und unglaublich charmant.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.089.000 €
Preis pro m²10.471 €
Wohnfläche104 m²
