Provisionsfrei: Berliner Immobilienensemble mit Potenzial – 2 Grundstücke inkl. Verkehrsfläche
12353, Neukölln
•6 Zimmer•140 m² Wohnfläche•1103 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
140 m²Grundstück
1103 m²Preis pro m²
3.997 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Seltene Gelegenheit in Berlin: Zwei Grundstücke mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in gefragter Berliner Wohnlage. Es umfasst zwei benachbarte Grundstücke (Flurstücke 121/1 und 121/3) sowie jeweils hälftige Miteigentumsanteile an der angrenzenden Erschließungsfläche (Flurstück 121/2). Die Gesamtgröße der Liegenschaft beträgt ca. 1.103 m². Die Bebauung besteht aus einem Einfamilienhaus mit Garage (Flurstück 121/1) sowie einem eingeschossigen Bungalow (Flurstück 121/3), der als Abrissobjekt einzustufen ist. Das Angebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch bis hin zum Projektentwickler mit Neubauambitionen im Rahmen des geltenden Baurechts. (...) Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Das Objekt wird im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft angeboten. Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Prozess und unterstützen Sie bei der Prüfung und Bewertung dieses spannenden Angebots und das PROVISIONSFREI! Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot - Gesamtfläche: ca. 223 m² - Grundstücksfläche: ca. 1103 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im grünen und aufstrebenden Ortsteil Gropiusstadt des Berliner Bezirks Neukölln – einer der spannendsten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, bieten mit über 150 Geschäften ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Erholung und Bewegung im Grünen sorgt der nahegelegene Britzer Garten – eine der schönsten Parkanlagen Berlins mit Seen, Themengärten und weitläufigen Spazierwegen. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee (U7) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die B96a und die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreicht man die City, den Flughafen BER oder das Umland zügig. Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert gehört diese Lage zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Berlin. # Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Erbengemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Gesamt-Verkehrswert liegt bei 559.600,00 €. Davon entfallen 236.300,00 € auf das Hinterhaus (70 K 47/25) und 323.300,00 € auf das Vorderhaus (70 K 65/25). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14389Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis559.600 €
Preis pro m²3.997 €
Wohnfläche140 m²
