Provisionsfrei: Am Cosimaplatz in Friedenau, 2.5 Zimmer Altbau mit Balkon im 3.OG, Fernwärme
12159, Ortrudstrasse, Steglitz
•2.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
6.027 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich am Cosimaplatz im begehrten Berliner Ortsteil Friedenau, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt mit ruhigem, gewachsenem Umfeld und hochwertiger Nachbarbebauung. Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des klassischen Berliner Altbaus. Stilprägende Details wie der Stuck, der Sisalteppich, sowie die typischen Berliner Doppelkastenfenster verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Im 3.OG des gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses vor der 2,5 Zimmer-Wohnung angekommen, betritt man diese durch die originale Wohnungseingangstür. Hier werden die Briefe noch durch den Türschlitz zugestellt. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen sowie Kapitalanleger eröffnet die sanierungsbedürftige Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial. Der Grundriss umfasst zwei separate Zimmer, eine großzügige Küche mit angeschlossener Speisekammer und einem Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit angenehmem Ausblick. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein eigenes Kellerabteil sowie der wohnungsinterne Abstellraum. Die solide Bausubstanz bildet eine ideale Grundlage für eine hochwertige Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. 2025 wurde die straßenseitige Fassade des Hauses erneuert. # Ausstattung Balkon, Keller, Parkett Bemerkungen: + 3.OG mit Balkon + Gründerzeitaltbau + historischer Stuck + Doppelholzkastenfenster + historische Türgriffe + Gusseiserne Altbau Heizkörper mit Verzierung + Eichenparkett + historische Kochmaschine + zwei großzügige Zimmer verbunden durch eine Tür und jeweil getrennt begehbar + geflieste Küche mit Speisekammer und Abstellkammer + Bad mit Wanne + tolle Ausblicke in die ruhige, grüne Strasse und den verwunschenen Innenhof + Treppenhaus mit Sisal und Stuck + Fahrradkeller mit Strassenzugang + sanierte Hausfassade 2025 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Kiezlage am Cosimaplatz in Berlin Friedenau, nah des Bundesplatzes. Friedenau gilt als das Künstlerviertel mit eindrucksvollen Gründerzeitbauten, vielen Plätzen und prominenten BewohnerInnen. Schon Marlene Dietrich, Max Frisch und Günther Grass haben hier gelebt. Wer einen Kiez mit kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, engen Straßen und vielen Plätzen sucht, findet in Friedenau all das. Nur 130m von der Wohnung findet sich so z.B. das liebevolle „Lehmbrucks“ Café in schönster Atmosphäre und mit herzlichem Personal (Empfehlung: frischer Birnen-Minz Saft). Die beste Trüffel-Pasta kann man im Restaurant „I Mortifami“ essen, ein authentischer und alteingesessener Italiener. Am Rathaus Friedenau gibt es jeden Mittwoch, Donnerstag und Samstag einen Markt, auf dem es eine Vielzahl regionaler Produkte zu entdecken gibt. Die Meisterkonditorei Babka & Krantz backt die leckersten süßen Kräntzchen in verschiedensten Variationen (Empfehlung: Mohn Kräntzchen). Kurz gesagt, Friedenau ist ein Lieblingsort und lohnt sich auch abgesehen von einer Besichtigung bei uns. Alles Lebenserfreuliche ist zu Fuß in ca. 5 min von der Wohnung zu erreichen. Einzelhandel + Edeka und DM, Rossmann und Budni + Feinkost Lindner + Bioladen LPG Breslauer Platz + Markt Rathaus Friedenau + Nahkauf Bildung + Ruppin Grundschule + Rheingau Gymnasium Café/Bäckerei + Lehmbrucks Café + Babka & Krantz Meisterkonditorei + Eisladen am Rathaus + Frau Behrendts Torten Restaurants: + I Mortifami (Italienisch) + Yak und Yeti (Nepalesisch) + La Mezcla (Fusionsküche) + Medusa (Grieche) Erholung/Freizeit: + Volkspark Wilmersdorf + Friedhof Friedenau + Cosima Filmtheater + Die Plätze (Perelsplatz, Cosimaplatz etc.) Verkehrsanbindung (sehr gut): + S+U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 und U9) + Busstation Görresstrasse (Linie 248) + Autobahn Auffahrt auf A100 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Eine Besichtigung können Sie hier buchen: calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615610.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 476763Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²6.027 €
Wohnfläche66 m²
