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44359, (Ortsteil)
49 m² Wohnfläche
Adresse
44359, (Ortsteil)Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
1.799 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
Schon beim ersten Blick auf den Grundriss dieser Wohnung im zweiten Obergeschoss in der Williburgstraße 5 in 44359 Dortmund wird spürbar wie viel Lebensqualität auf einer kompakten Fläche entstehen kann. Die ca. 49,12 qm Wohnfläche sind so harmonisch aufgeteilt dass ein Gefühl von behaglicher Struktur und optimaler Nutzbarkeit entsteht. Das Wohnzimmer bildet mit seinen 17,22 qm den einladenden Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie, nämlich die separate Küche, die stolze 12,87 qm umfasst. Hier blickt man auf einen echten Lebensraum, der Platz für einen Esstisch bereithält und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Als privater Rückzugsort schließt sich das perfekt proportionierte Schlafzimmer mit 10,18 qm an, während das 4,32 qm große Badezimmer das Raumangebot vervollständigt. Zwei klug platzierte Flurbereiche mit 3,30 und 1,23 qm sorgen dabei für eine angenehme Trennung der einzelnen Lebensbereiche. Dieses durchdachte Wohnkonzept wird von einer grundsoliden wirtschaftlichen Komponente getragen, die für langfristige Entlastung sorgt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 arbeitet effizient und spiegelt sich in einem Endenergieverbrauch von 112,5 kWh pro qm und Jahr wider, was der Energieeffizienzklasse D entspricht und Ihnen überschaubare Nebenkosten sichert. Dass Sie hier in eine wertstabile Zukunft investieren, zeigt der Blick auf das Fundament des Hauses mit insgesamt sechs Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und im Jahr 1980 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Substanz wird fortlaufend intensiv gepflegt, so wurden im Jahr 2020 die Badezimmer erneuert. Aktuell im Jahr 2026 werden zudem das Treppenhaus renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das gesamte Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentieren wird.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis88.136 €
Preis pro m²1.799 €
Wohnfläche49 m²
