Provisionsfrei:4-Zi-Eigentumswhng im Fünffamilienhaus in Eschborn
65760, Eschborn
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
65760, EschbornZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
5.158 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien in guter Lage von Eschborn. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 erbaut und überzeugt durch eine sehr gute Verbrauchs-Energieeffizienzklasse A – der Energieausweis liegt vor. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage übernimmt die Heizungsversorgung sowie die Erwärmung des Brauchwassers. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Drei helle Schlafzimmer mit Größen von ca. 15 bis 20 m² bieten ausreichend. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: • ein Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich • der zweite Balkon wird über das größte Schlafzimmer erreicht Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar, was eine funktionale und angenehme Wohnstruktur ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – und bietet somit hohen Komfort für Familien oder Paare. Zur Immobilie gehören außerdem: • 2 Pkw-Außenstellplätze (im Preis enthalten) • ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²) Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung unter anderem: • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Helle und freundliche Wohnräume • Zwei großzügige Balkone • Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Bodenbeläge: o Parkett im Flur, in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich o Hochwertige Fliesen in Küche und Bädern • Elektrische Rollläden in allen Räumen • 3-fach isolierverglaste Fenster • Eine Split-Klimaanlage von Daikin im großen Schlafzimmer • Zwei moderne Tageslichtbäder (Wanne & Dusche) • Praktischer Kellerraum mit ca. 11 m² • 2 Pkw-Außenstellplätze (im Preis enthalten) Lage Die Wohnung befindet sich in Eschborn, einer wirtschaftlich starken und beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: • Nur ca. 3 Minuten Fußweg zur S-Bahn und Bushaltestelle • Gute Anbindung an Buslinien • Autobahn A66 ca. 2 km entfernt • Flughafen Frankfurt ca. 15 km Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit überwiegend Anliegerverkehr, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld gewährleistet ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur: • Nähe zu Kleingartenanlagen und Sportplätzen • Schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt • Erholungsgebiete im Taunus in kurzer Distanz Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten • Restaurants • Apotheken Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: • Grundschule, Kindergarten und Kinderhort in unmittelbarer Nähe • Eschborn bietet eine sehr gute Kinderbetreuung, teilweise kostenfrei und mit zahlreichen zusätzlichen AngebotenAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²5.158 €
Wohnfläche120 m²
