Provisionsfrei: 4,5 Zimmer Altbaucharme & Homeoffice nahe Marktplatz
73728, Esslingen
•4.5 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Baujahr 1950, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Esslinger Innenstadt - nur ein paar Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Die Wohnung besteht aus einer Hauptwohnung mit drei Zimmern, Wohnküche und eigenem Badezimmer. Ergänzt wird diese durch eine separate Einliegereinheit, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, für größere Kinder oder zur separaten Vermietung eignet. Dieser zusätzliche Raum verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie eine Badewanne. Eine klassische, altbautypische Toilette auf dem Flur unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Die Wohnung selbst verfügt über keinen Parkplatz, es stehen aber wie in der Esslinger Innenstadt üblich Anwohnerparkplätze in nur 20m Entfernung zur Verfügung. Die Wohnung wird von uns als Familie selbst bewohnt. Wir verkaufen ausschließlich wegen eines Umzugs in die Nähe der Großeltern unserer Kinder. # Ausstattung Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Gebäude gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich vier Parteien. In den vergangenen zehn Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen der Fassadenanstrich im Jahr 2015, der Einbau einer neuen Siedle-Klingelanlage im Jahr 2024, die Dachsanierung im Jahr 2025 sowie die aktuell noch stattfindende Treppenhaussanierung im Sommer 2026. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 30 m2 großer separater Holzkeller, der sich sehr gut als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt. Zusätzlich besteht ein Anteil am Gewölbekeller. Auch die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert. Im Jahr 2022 wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Bodenbeläge wurden erneuert und bestehen aus hochwertigem Vollholz aus dem Schwarzwald in den Wohnräumen sowie aus Fliesen in Flur, Küche und Bad. Das Badezimmer der Hauptwohnung wurde modernisiert und beinhaltet eine energieeffiziente Waschmaschine und einen Wärmepumpentrockner. Die Küche wurde im Jahr 2023 mit neuen, energieeffizienten Markenelektrogeräten ausgestattet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Innenstadt von Esslingen am Neckar, einer der schönsten und historischsten Städte der Region Stuttgart. Die Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und Plätzen prägt das besondere Flair und macht die Innenstadt zu einem lebendigen und zugleich charmanten Wohnumfeld. Der Marktplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bildet das Herz der Stadt. Er wird aktuell umfassend erneuert und aufgewertet, was die Aufenthaltsqualität und Attraktivität der Innenstadt bis zur Fertigstellung im Jahr 2027 weiter steigern wird. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot sorgen für urbanes Leben direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindertagesstätten, Kindergärten und Gymnasien befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote entlang des Neckars sowie die umliegenden Weinberge sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Esslinger Burg ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Stuttgart eignet sich die Innenstadtlage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Insgesamt bietet die Esslinger Innenstadt eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Lebensqualität und hoher Nachfrage, was sie zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 472189Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche99 m²
