Provisionsfrei | 3-Zimmer ETW mit Loggia & Aufzug | 79 m²
61381, Friedrichsdorf
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.177 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in Friedrichsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett und direktem Zugang zur Loggia mit Markise bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören außerdem ein separates WC, Glasfaseranschluss, ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer (Smarthome) sowie ein Kellerraum. Die ruhige Feldrandlage bietet einen hohen Freizeitwert. Das REWE-Center, ALDI, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn S5 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Highlights ✔ ca. 79 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ 1. Obergeschoss mit Aufzug ✔ Loggia mit Markise ✔ Einbauküche inklusive ✔ Hochwertiges Stäbchenparkett ✔ Glasfaseranschluss ✔ Elektrischer Rollladen (Smarthome) ✔ Badezimmer mit separatem WC ✔ Kellerraum ✔ Hausgeld: 456 € (inkl. Heizkostenvorauszahlung) ✔ Energieeffizienzklasse C Modernisierung 2024 Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem: * ✔ Badezimmer und Toilette vollständig erneuert * ✔ Elektrik modernisiert * ✔ Hochwertiges Stäbchenparkett abgeschliffen und neu versiegelt * ✔ Sämtliche Wände mit Malerflies versehen und frisch gestrichen Privatverkauf – keine Käuferprovision.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²4.177 €
Wohnfläche79 m²
