Provisionsfrei: 3-Zi.-Wohnung, 1. OG mit SW-Loggia am Grafenberger Wald
40629, Düsseldorf
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.703 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger Wohnstraße am Rande des Grafenberger Waldes bietet diese sorgfältig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses ein seltenes Gesamtpaket: ruhige Lage mit Süd-West Loggia, durchdachter Grundriss mit Wohnküche sowie einer Ausstattungsqualität, die deutlich über dem Standard liegt. Wer Ruhe, Grün und trotzdem die Innenstadt in 10–15 Minuten sucht, findet hier ein seltenes Gesamtpaket. Die Wohnung im Detail 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum mit 20qm, zwei Schlafzimmer mit je ca 13qm (ggf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer), eine zusätzliche offene Wohnküche mit 16qm, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC, Diele und Flur. Über die Loggia in Süd-/Westlage erhalten Wohnraum und Schlafzimmer viel Tageslicht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis348.000 €
Preis pro m²4.703 €
Wohnfläche74 m²
