Provisionsfrei 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon &Stellplatz
65931, West - Sindlingen
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.352 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & Keller – provisionsfrei direkt vom Eigentümer Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit lediglich 12 Wohneinheiten. Das Haus besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen mit 1- und 2-Zimmer-Grundrissen und zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Eigentümergemeinschaft aus. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bezugsfrei übergeben. Sie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören ein gemütlicher Balkon, ein eigener Kfz-Stellplatz im ruhigen Innenhof sowie ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Ausstattung & Highlights - Ca. 54 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - Baujahr 1984 - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2011 - Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper (2011) - Einbauküche inklusive - Balkon - Eigener Kfz-Stellplatz im ruhigen Innenhof - Separater Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftlicher Trockenboden - Treppenhaus neu gestrichen (2020) - Neue Klingelanlage (2019) - Neue Stromkästen (2026) - Dachreparaturen durchgeführt (2018 und 2026) - Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung - Gasheizung - Hausgeld: 370 € monatlich - Energieeffizienzklasse E - Energiekennwert: 149,2 kWh/(m²·a) Lage Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sindlingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Frankfurter Westen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken, Friseure, Kosmetikstudios, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Felder sowie das Mainufer bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die International School Frankfurt Rhein-Main mit Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung und macht den Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindung Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien – darunter auch ein Nachtbus – sowie die S-Bahn-Station sind schnell erreichbar. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in nur etwa 15 Minuten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen. Dieser ist sowohl mit einer direkten Busverbindung als auch mit dem Auto in wenigen Minuten bequem erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders interessant für Berufspendler, Flughafenmitarbeiter oder Vielflieger. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar: B40: ca. 1 km A66: ca. 2 km A5: ca. 8 km B43: ca. 13 km Damit sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und komfortabel erreichbar. Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die attraktive Lage in Frankfurt-Sindlingen sowie die vielen praktischen Ausstattungsmerkmale wie Balkon, eigener Stellplatz, Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenboden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Frankfurt und den Flughafen sowie dem provisionsfreien Verkauf direkt vom Eigentümer macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.352 €
Wohnfläche54 m²
