Provisions- & bezugsfrei, 3.6% Abschreibung: 3 Zimmer mit großer Wohnküche nahe Mauerpark
13355, Rügener Straße, Berlin
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.337 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ca. 89 m² Wohnfläche, drei separat begehbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche und einen sehr alltagstauglichen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und wird direkt vom Eigentümer verkauft - für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche. Durch die Zusammenlegung der ursprünglichen Küche mit der angrenzenden Kammer ist ein heller Küchen- und Essbereich mit ca. 15 m² entstanden. Zwei Fenster, die vorhandene Einbauküche und der Blick zur begrünten Hofseite schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die drei Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Zimmer mit jeweils über 22 m² eignen sich hervorragend als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche; das dritte Zimmer mit ca. 16 m² ist ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die klare Raumstruktur ist auch eine WG-Nutzung sehr gut denkbar. Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt, mit weißen Wänden, großen Fensterflächen, Rollläden und einem Echtholz Parkett Bodenbelag. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Fenster sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung war bisher möbliert vermietet und ist nun vollständig geräumt. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität: Eigennutzer können kurzfristig selbst einziehen, Kapitalanleger können die Vermietungsstrategie neu ausrichten -klassisch, möbliert oder als WG-Konzept. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.337 €
Wohnfläche89 m²
