Profi Concept: Charmantes EFH mit Outdoor -Whirlpool in ruhiger Feldrandlage sucht neue Bewohner....
63329, Egelsbach
•6 Zimmer•143 m² Wohnfläche•348 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
143 m²Grundstück
348 m²Preis pro m²
6.119 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus wurde in 2008 in Holzständerbauweise errichtet. Das Haus verfügt über ca. 143 qm Wohnfläche zzgl. weitere ca. 44 qm Wohn.-Nutzfläche mit Wohncharakter im Souterrain. Gelegen in herrlich ruhiger Feldrandlage von Egelsbach vereint es Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Ein Ort, der begeistert und zum Verweilen einlädt. Es bietet auf zwei Etagen insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und überzeugt durch einen neuwertigen Top - Zustand. Der offen gestaltete Wohn- / Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Neben der Einbauküche mit modernen Miele-Geräten gibt es noch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslicht - Gäste - Duschbad. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen sowohl im Erdgeschoß als auch im 1. Obergeschoß für eine angenehme Raumtemperatur und einen erholsamen Schlaf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die stilvolle Terrasse mit einen schönen Blick in den Garten und auf den Whirlpool. Die Terrasse und der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und ein geselliges Beisammensein. Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das großzügige Tageslichtbad rundet das Angebot im 1. OG ab. Ausgestattet mit WC, 2 Waschbecken, moderner Glasdusche und einer Eckbadewanne, lädt es zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Kellerraum / Waschküche gibt es noch einen Heizungsraum sowie einen Hobbyraum, welcher derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird. Weiterhin verfügt das Haus über eine zusätzliche Nutzfläche mit ca. 44 qm Wohncharakter mit separatem Eingang, einem Wohn.-Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslicht - Duschbad. Eine Gasheizung / Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Carport sowie 2 PKW-Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge direkt am Haus bereit. Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 70,1 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: B, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr laut Energieausweis: 2008 Ausstattung: Erdgeschoss ca. 78,71 qm Wfl. \- Flur ca. 11,56 qm \- Wohn.-Essbereich ca. 42,25 qm \- Küche ca. 13,95 qm \- Speisekammer ca. 4,96 qm \- Tageslicht - Gäste - Bad ca. 5,99 qm 1\. Obergeschoss ca. 64,31 qm Wfl. \- Schlafzimmer 1 ca. 11,51 qm \- Schlafzimmer 2 ca. 12,45 qm \- Schlafzimmer 3 ca. 16,02 qm \- Ankleide ca. 3,85 qm \- Tageslicht - Badezimmer ca. 13,36 qm \- Flur ca. 7,12 qm \- Untergschoss ca. 85,75 qm \- Davon ca. 41,10 qm Nutzfläche \- Flur, Waschküche \- Hobbyraum / Werkstatt \- Bodenbelag: Fliesen \- Davon weitere ca. 44,65 qm Nutzfläche mit Wohncharakter \- Wohn.- Essbereich ca. 27,30 qm \- Schlafzimmer ca. 11,70 qm \- Tageslicht - Duschbad ca. 5,65 qm \- EBK mit Miele E- Geräten \- Spülmaschine \- Backofen \- Kochzeranfeld mit 4 Feldern \- Umluft / Dunstabzugshaube \- Liebherr Kühlschrank \- Bodenbelag - Laminat und Fliesen \- Komplettes UG mit Fussbodenheizung Bodenbelag im EG: \- Fliesen im Flur, Küche und Bad, HWR \- Laminat im Wohn.-Essbereich Bodenbelag im 1.OG: \- Fliesen im Bad \- Laminat in 2 Schlafzimmern und Flur Stäbchenparkett im 3. Schlafzimmer und Ankleidezimmer Sonstige Ausstattungen: \- Voll unterkellert \- Zusätzlicher Stauraum im Kriechdachboden \- Gäste-Bad im EG mit Dusche + Urinal \- Holz - Doppelglasfenster \- 1 Carport \- E-Auto-Ladestation \- 2 PKW-Aussenstellplätze \- Offenporiges Hofplaster \- Praktische Gartenhütte \- EG / Terrassentür elektrischer Rolllo \- 1. OG alle Schlafzimmer mit Rolllo \- Davon ein Schlafzimmer mit elektrischem Rolllo \- Dachflächenfenster im Bad mit elektrischem Rolllo \- Dachflächenfenster im Flur zur besseren Belüftung Modernisierungen: \- 2008 Zentrale Staubsaugeranlage \- 2008 Kachelofen inkl. Unterdrucksicherheitsabschaltung \- mit exterterner Frischluftzufuhr ohne Fensterkontaktschalter \- 2008 Wasserzysterne 4000 ltr. \- 2020 Neuer Fassadenanstrich / Holzschutz \- 2020 Neue Einbauküche mit modernen Miele-E-Geräten \- Spülmaschine \- Backofen \- Dampfgarerr \- Mikrowelle \- Abluft - Dunstabzugshaube \- Induktionskochfeld ( 90 cm, ) mit 6 Feldern \- LG Kühl.- Gefrierschrank mit \- Eiswürfelmaker \- Wasserspender \- 2021 Whirlpool Fonteyn Vision Spa ( 220 x 220 cm ) \- mit 2 Liegen.- und 3 Sitzplätzen \- 2022 PV - Anlage mit 14,40 KwH incl. 19,50 kW-Speicher von German Sol \- 2024 DAIKIN Klimaanlage / mit Wärmefunktion im EG und 1.OG \- 2025 Neue Gas-Niederbrennwert-Heizung Vaillant eco Tec plus VS 15CS/1-5 Lage: Informationen zu Egelsbach: Das Wohnhaus steht in guter, ruhiger Feldrandlage von Egelsbach ( Nähe Kammereck ). Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Das Offenbacher-Kreuz ( A661 - A3 ) erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Das Frankfurter-Kreuz (A5 - A 3) / Frankfurter - Flughafen erreichen Sie ebenfalls in ca. 15 Autominuten. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnanschluss Richtung Darmstadt - Frankfurt Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE-Center, MediaMarkt usw.) Egelsbach verfügt über ein Freibad, Kindergärten und eine Grundschule. Provision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. In unserer Courtage ist die gesetzliche MwSt. enthalten. Für die Besichtigung und Beratung entstehen Ihnen keinerlei Kosten und Gebühren. Gem. § 656 c BGB zahlt der Verkäufer die gleiche Courtage wie der Käufer. Unsere Courtage ist erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällig. Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, so behält sich der Eigentümer das Recht vor, die Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen. Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Unser Service für Sie: \- Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges. \- Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang. \- Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter \- Geprüfter Energieausweis - Experte \- Finanzierungsservice mit Top- Konditionen \- Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner. \- Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung !!!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis875.000 €
Preis pro m²6.119 €
Wohnfläche143 m²
