Privatverkauf 56m² Altbau-Wohnung im Heckmannufer, Wrangelkiez
10997, Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
5.536 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Privatverkauf (MAKLERANFRAGEN ZWECKLOS!) von einer 56m² großen Berliner Altbau-Wohnung (2 Zimmer) im ruhigen Seitenflügel / Erdgeschoss im Heckmannufer, Wrangelkiez – Wohnen am Wasser in Berlin Kreuzberg 36. Aber auch ein sicheres Anlageobjekt zum Vermieten (11-15 €/m² nettokalt - geringes bis gar kein Leerstandrisiko, langfristige Wertstabilität). Mit dieser Lage direkt am Kanal ist das um ca. 1900 erbaute Gebäude (Heizung und hydraulischer Abgleich in 2026 und Dach in 2020 neu gemacht; leider wurde der Energieausweis vorher erstellt!) unmittelbar mit dem begehrten Wrangelkiez verbunden, welcher eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten wie Cafés, Restaurants und Bars, aber auch verschiedener Spielplätze, Kitas und Schulen, sowie natürlich dem Görlitzer und Treptower Park mit sich bringt. Außerdem sind kulturelle Highlights wie das Lido, das Badeschiff, die Oberbaumbrücke, die East Side Gallery, die Uber Arena und das The Wall Museum fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt, aber auch dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn, Tram – Warschauer Straße und Treptower Park) gut erreichbar und mit dem Rest Berlins vernetzt (auch durch die erst gerade neu eröffnete A100). Innen beeindruckt die Wohnung mit Laminatböden, Doppelkastenfenstern, Kassettentüren, sowie der altbautypischen Deckenhöhe (3,40m+ und somit gut geeignet für Hochbett/-ebenen, wovon eins bereits vorhanden ist) und einem herrlichen Blick in den idyllischen, begrünten Innenhof. Da momentan keine Küche eingebaut ist (Anschlüsse aber natürlich vorhanden sind), gibt es diesbezüglich ein großes Gestaltungspotenzial. So ist sowohl eine kleine abgeschlossene Einzelzimmerküche, als auch eine große Wohnküche möglich. Außerdem ist sie Teil einer sehr energiebewussten Eigentümergemeinschaft mit mehreren Familien + Kindern und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist ungefähr ab November beziehbar. Ergänzende Informationen, Bilder und Unterlagen, sowie Aussicht auf eine Besichtigung gibt es bei ernst gemeinten Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und Darstellung einer möglichen Finanzierung!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis310.000 €
Preis pro m²5.536 €
Wohnfläche56 m²
