Privat! Charmante möblierte DG-Wohnung mit Südbalkon am Park
81927, München - Bogenhausen
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
81927, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.739 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
Ein im Jahre 1991 erbautes Ensemble "Freischützgarten" aus mehreren Häusern in einer kleinen Wohnlage. Überwiegend Ziegelbau mit Vollwärmeschutz. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung unserer Dächer, für die ich bereits eine Sonderumlage in Höhe von 30.000 Euro geleistet habe. Die damit verbundene, hervorragende Wärmedämmung steigert die Lebensqualität und senkt künftige Heizkosten. Die charmante, ruhige und lichtdurchflutete Wohnung imponiert durch ihren offenen Raumzuschnitt und gehobene Ausstattung. Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen erstklassigen Parkett ausgelegt. In den Fluren und Bädern wurden Fliesen verlegt. Die einladende Farbgestaltung der Wände und der hochwertige Naturholzboden tragen zu einer unschlagbaren Wohlfühlatmosphäre bei. Die neuen, großen, weißen Fenster und Türen (Deckenhöhe ca. 2,60 m) lassen die Räume noch großzügiger erscheinen und schaffen eine helle und sonnige Atmosphäre. Der ca.32m² große Wohnraum mit einem überdachten, nach Süden zum Innenhof ausgerichteten Balkon bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein bequemes Designer-Ecksofa, 2 klassische Kommoden mit 2 Vitrinen aus Kirschholz stehen dem neuen Besitzer zur Verfügung. In der hellen geräumigen Wohnküche mit einer Glasschiebetür befinden sich eine neuwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und ein runder ausziehbarer Tisch mit sechs zu ihm passenden geflochtenen Stühlen, deren Rückenlehnen und Sitzflächen aus Holz und Rattan perfekt mit ihren Edelstahlbeinen kontrastieren. Das behagliche Schlafzimmer mit den elektrischen Rollläden und dem Balkon zum ruhigen Innenhof sorgt für erholsamen Schlaf. Das 2x2 m große Boxspringbett mit Nachtkästchen und der 6-Türige Spiegelschrank gehören zur Ausstattung des Zimmers. Im Arbeitszimmer befinden sich ein hochwertiger Schreibtisch, ein großer Eckschrank und ein bequemes Riesen-Sofa mit kuscheligen Kissen. Das stilvoll teils mit Mosaik geflieste Bad mit tiefem Waschbecken und Toilette (Marken-Hersteller) wird aufgewertet durch eine Regendusche und einen praktischen Heizungshandtuchhalter (Zentralheizung, Elektro- oder Mischbetrieb). Im Gäste-WC ist ein Anschluss für Waschmaschine vorhanden. Der Flur bietet genügend Platz für einen geräumigen Garderobenschrank und einen Schuhschrank mit Spiegeltüren. Für noch mehr Stauraum sorgt ein abschließbarer Abstellraum am Ende des Flurs mit Einbauregalen. Zur Wohnung gehören ein großes Kelleranteil und ein Tiefgaragenplatz für 20.000 Euro (ebenerdig, kein Duplex). Waschräume und ein separater abgeschlossener Fahrradabstellplatz für die Hausbewohner sind ebenfalls vorhanden. Bitte KEINE MAKLER-ANFRAGEN!!!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²6.739 €
Wohnfläche92 m²
