Premium-Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil!
71640, Ludwigsburg
•4.5 Zimmer•158 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
158 m²Preis pro m²
5.228 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ca. 158 m² Wohntraum mit Hauscharakter, Süd-Balkon, Designerküche, Wellnessbad und Tiefgaragenstellplatz! In begehrter, ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter. Auf ca. 157,8 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer, Top-Verdiener, Führungskräfte, Selbstständige und Familien mit gehobenem Wohnanspruch. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit ca. 36,5 m², überhohen Decken, edlem Echtholzparkett und direktem Zugang zum ca. 15,7 m² großen Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die elektrische Markise, große Fensterflächen und die sonnige Ausrichtung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Komfort. Die hochwertige Designerküche von Leicht / Küppersbusch mit Küchentheke überzeugt durch klare Linien, viel Arbeitsfläche und eine gehobene Ausstattung. Der private Schlafbereich mit begehbarer Ankleide bietet Suite-Charakter und unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt 4,5 Zimmer, drei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Räume, zwei Tageslichtbäder, eine offene Galerie sowie ein separater Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Das ca. 18,5 m² große Wellnessbad mit runder Badewanne, separater XXL-Dusche und WC schafft eine private Spa-Atmosphäre im eigenen Zuhause. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Zur gehobenen Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Sprechanlage, Echtholztreppe, Abstellraum, großer Keller mit Regalsystem, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die zum Haus gehörende große Spielwiese bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. # Ausstattung Highlights: - Premium-Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil - Ca. 158 m² Wohnfläche plus ca. 27 m² Nutzfläche - Wohngefühl wie im Haus - 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36,5 m² - Ca. 15,7 m² großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise - Designerküche von Leicht / Küppersbusch - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Zwei Tageslichtbäder - Großes Wellnessbad mit runder Badewanne und XXL-Dusche - Separater Homeoffice-Bereich - Offene Galerie - Echtholzparkett und freitragende Echtholztreppe - Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Video-Sprechanlage - Großer Keller, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz - Ruhige, familienfreundliche Lage in Ludwigsburg-Oßweil - Sofort verfügbar Fazit: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil verbindet großzügiges Wohnen auf ca. 157,8 m² mit dem Wohngefühl eines Hauses. 4,5 Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Designerküche, zwei Tageslichtbäder, ein großer Süd-Balkon, Wellnessbad, Homeoffice-Bereich, Tiefgaragenstellplatz und ca. 27 m² zusätzliche Nutzfläche machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolle Käufer, Familien, Führungskräfte und Paare mit gehobenem Wohnanspruch. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 € - Käuferprovision: 3.22% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 157,79 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,68 m² - Nutzfläche: ca. 26,98 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Ludwigsburg-Oßweil verbindet Ruhe, Familienfreundlichkeit und sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Oßweil bietet ein reges Vereinsleben. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe des Ludwigsburger Regionalbahnhofs und der guten Anbindung über die A81 und B27 Richtung Landeshauptstadt Stuttgart und in die Region. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 80.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-05 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2685386Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 158 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²5.228 €
Wohnfläche158 m²
