Premium-Lage trifft Wohnkomfort – Möblierte 2 ZKB - mit Balkon in Frankfurt-Sachsenhausen!
60599, Sachsenhausen
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
9.366 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,60 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die harmonisch integrierte, offene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche inklusive Elektrogeräte sind für einen Aufpreis in Höhe von 10.000 € zu übernehmen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer zeitlosen Dusche und einer gepflegten Ausstattung. Dank der gelungenen Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig attraktive Investition legen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet dieses stilvolle Objekt ab. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen, der für seine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig laden der nahegelegene Main und der Frankfurter Stadtwald zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigem Freizeitangebot und guter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 136.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A&B238Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²9.366 €
Wohnfläche43 m²
