Praktisch geschnittene1,5 Zimmer Wohnung München,Nähe Oktoberfest
80339, Gollierstraße, München - Schwanthalerhöhe
1.5 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
80339, Gollierstraße, München - SchwanthalerhöheZimmer
1.5Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
12.829 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zu Verkaufen steht eine praktisch geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung in der Gollierstraße in der Schwanthalerhöhe. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2001 komplett saniert und die Wohnungen neu renoviert. Die Wohnung wurde von mir bis 2014 selbst bewohnt. Seit 2014 ist sie immer vermietet gewesen. Zum 01.08.26 wird die Wohnung frei und bietet sich deshalb zum Selbstbezug oder als sichere und lukrative Kapitalanlage an. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis inklusive, so dass ein sofortiger Einzug oder ein schnelle Vermietung möglich ist. Die Wohnung betritt man durch den Flur, in dem sich links ein 2 Meter breiter Schiebetüren-Schrank mit vielen Auszügen befindet. Auf der rechten Seite kommt man in das Bad mit Waschbeckenschrank, Spiegelschrank, WC, Badewanne und Waschmaschine. Der Schlafbereich ist in einer großzügigen Nische mittels Schiebevorhang optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Das französische Bett ist 1,40 x 2 Meter groß. Hinter dem Bett ist die Wand stilvoll mit Akustikpaneelen verkleidet. Unter dem Bett befinden sich 2 geräumige Bettkästen. Eine praktische Nische neben dem Bett bietet Platz für das eingelassene Bücherregal. Links und rechts vom Bett gibt es 2 kleine Kommoden. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit einem roten Ledersofa, 2 kleinen Tischchen und einem kleinen Regalschrank. Hinter dem Sofa sind ebenso wohnliche Akustikpaneele an der Wand angebracht. Gegenüber vom Sofa befindet sich der TV-Schrank mit TV. Besonders hervorzuheben ist die große Einbauküche (ca. 2 x 3 Meter) mit Kühl-Gerier-Kombi, Mikrowelle, Spülmaschine, rundes Waschbecken, Backofen, Dunstabzugshaube und Ceran-Kochfeld. Die großzügigen Auszugschränke und Apothekerschränke erleichtern das Arbeiten in der Küche. Zur Küche gehört ebenfalls ein großer Tisch und 4 Stühle, an dem man auch mal in Gesellschaft gemütlich beinander sitzen kann. Vom Wohnbereich betritt man den Balkon, der Richtung Süden und in den der Straße abgeneigten Hinterhof zeigt. Der Balkon hat eine Fläche von 3 x 1,5 Metern, so dass man dort problemlos 1 Tisch und 2 Stühle plazieren kann. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und das Bad ist mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen belegt. Die Energiebilanz des gesamten Hauses ist hervorragend (siehe Energieausweis mit Stufe C ). Die Schwanthalerhöhe ist mit den Jahren immer beliebter geworden. Hier finden sich unzählige Restaurants, Cafes, und im Sommer sind die Straßen von den sogenannten Schani-Gärten gesäumt. Supermärkte, Ärzte, Apotheke sind in nächtster Nähe. Zur U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe läuft man 3 Minuten. Dort fahren auch einige Buslinien ab. Vom 10 Minuten entfernten Heimeranplatz gibt es zudem Zuganschluss. Der Hauptbahnhof ist 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Im Wohngebiet gibt es die Möglichkeit, eine günstige jährliche Parklizenz zu erwerben. Zudem gibt es 2 Häuserblocks entfernt eine große Tiefgarage, wo sich ein fester Parkplatz für ca. 53,- Euro/Monat anmieten lässt. Bei Interesse bzw. weiteren Fragen können Sie uns jederzeit gerne unter Tel. 0176-5515 2241 erreichen. Bitte keine Makler-Anfragen. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 35 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²12.829 €
Wohnfläche35 m²
