Potenzial trifft Lage: Charmantes Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
22391, Wellingsbüttel, Hamburg
•160 m² Wohnfläche•1103 m² Grundstück
Wohnfläche
160 m²Grundstück
1103 m²Preis pro m²
7.188 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.103 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Wellingsbüttel. Die ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohnumfeld verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität und schafft ein attraktives Zuhause -nicht nur für Familien. Die im Jahr 1936 errichtete Immobilie wurde in solider Massivbauweise erstellt und im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert. 1963 wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert, 1976 erfolgte Richtung Südosten der Anbau einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der Vollkeller bietet zudem zahlreiche Abstell- und Vorratsmöglichkeiten. Modernisierungsbedürftig und mit vollen Möglichkeiten ist dieses Haus ideal für kreative Köpfe, die ein individuelles Zuhause gestalten und eventuell auch Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Attraktive Deckenhöhen von bis zu 3 m und eine gute Belichtung verleihen ein angenehmes Raumgefühl. Drei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss stammen aus den 90er Jahren. Das besondere Highlight stellt das weitläufige, sonnige Grundstück dar, das mit einer großzügigen Rasenfläche sowie diversen Strauch- und Zierpflanzen nahezu blickdicht eingewachsen ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist teilüberdacht. Eine integrierte Garage nebst Außenstellplatz rundet das Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²7.188 €
Wohnfläche160 m²
