Pool | Feldrand | traumhafte Weitsicht | Gartenidylle pur | Garage | Privatstraße
04288, Leipzig - Holzhausen
•4 Zimmer•146 m² Wohnfläche•1172 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
146 m²Grundstück
1172 m²Preis pro m²
3.356 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung von Holzhausen, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und bieten eine praktische, familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie besticht vor allem durch ihre ruhige Lage in einem naturnahen Wohnumfeld. Sie befindet sich in einer Privatstraße, die ausschließlich zu diesem Grundstück gehört und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das gepflegte Grundstück begeistert mit einer liebevoll angelegten, idyllischen Grünanlage, einem Pool, einem Gartenhaus sowie einem üppigen Baum- und Pflanzenbestand. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Im Inneren verfügt das Haus eine klassische Raumaufteilung, wobei alle Zimmer bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang sowie eine separate Küche mit Essecke. Auf halber Treppe steht Ihnen ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss präsentiert sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Der Dachboden hält zusätzliche Ausbaureserven bereit und schafft weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss eröffnet über mehrere Nutzräume, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Garage mit anschließendem gepflastertem Innenhof weist zusätzliche Stellflächen auf und ermöglicht den praktischen Zugang zum Haus über das Kellergeschoss. Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier lässt sich ein wunderschönes Zuhause schaffen, umgeben von einem naturnahen Wohnumfeld mit besonderem Erholungswert. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Gegenstände in dem Haus digital entfernt. # Ausstattung - Privatstraße - liebevoll angelegter, weitläufiger Garten mit üppigen Baum- und Pflanzenbestand - Pool - Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich und Panoramafenster in Außenbereich - großzügige Terrasse mit herrlichem Blick und Zugang in den Garten - elektrische Jalousie zur Terrasse - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - separate Küche mit Essecke - Außenstellplatz und Garage - voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche - Dachboden mit Ausbaureserve # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 1172 m² # Lagebeschreibung Holzhausen, ein charmantes Viertel im Südosten von Leipzig, besticht durch seine idyllische Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Dieser Stadtteil stellt eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ländlichem Flair dar, wodurch er besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist. Holzhausen ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Das Naherholungsgebiet Holzhausen mit seinen Wäldern und Wiesen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Holzhausen punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A38 und A14 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert das Leipziger Stadtzentrum erreicht. Kulturell hat Holzhausen ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von einer reichen Geschichte und verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair. Zudem gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Bewohner zusammenbringen. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 285.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 09.07.2036 Anbieter-Objekt-ID: 503304Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²3.356 €
Wohnfläche146 m²
