Platz zum Wohlfühlen – attraktive Eigentumswohnung mit flexibler Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz in Oberwengern
58300, Wetter (Ruhr)
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
1.989 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus ca. 1970 und überzeugt durch ihre großzügige und flexible Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Immobilie durch die geschickte Abtrennung eines weiteren Raumes erweitert und bietet heute insgesamt vier Zimmer. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, wodurch eine praktische und familienfreundliche Wohnstruktur entsteht. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben den drei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Fazit- diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein flexibles Wohnkonzept in angenehmer Wohnlage schätzen. Den Energieausweis reichen wir bei der ersten Besichtigung nach. # Ausstattung Die Wohnung weist folgende Ausstattungsdetails auf: + Baujahr 1970 + Gaszentralheizung + Warmwasser über Durchlauferhitzer + Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (2002) + 4 Zimmer (Wand zwischen Arbeitszimmer und Wohnzimmer nachträglich errichtet) + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Oberböden Fliesen, Laminat + Abstellraum + Kellerraum + Waschküche und Trockenraum der Hausgemeinschaft + Kabel-TV + Stellplatz - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Oberwengern. Unweit des Hauses befinden sich ein Kindergarten, das Gymnasium und ein Hallenbad. Grundschulen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Ortsteilen Grundschöttel, Alt-Wetter oder Wengern vorhanden. Der S-Bahn-Anschluss, der Sie mit den umliegenden Ruhrgebietsstädten verbindet, ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1/Volmarstein ist rd. 7 Fahrminuten entfernt. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 4335Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²1.989 €
Wohnfläche90 m²
