Platz für Kinderlachen, Alltag und gemeinsame Zeit . - Stilvolle LivingHaus Stadtvilla in Lützschena
04159, Leipzig - Möckern
4 Zimmer•136 m² Wohnfläche•528 m² Grundstück
Adresse
04159, Leipzig - MöckernZimmer
4Wohnfläche
136 m²Grundstück
528 m²Preis pro m²
4.814 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ein Zuhause ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen. Es ist der Platz, an dem Erinnerungen entstehen, Familie zusammenkommt und aus Alltag echte Lebensqualität wird. Genau dafür wurde diese moderne Stadtvilla von LivingHaus geschaffen. Mit rund 136 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet den idealen Rahmen für das Leben einer modernen Familie. Im Erdgeschoss erwartet euch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht, gefeiert und der Alltag miteinander geteilt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Technik/Hauswirtschaftsraum sowie ein vollwertiges Duschbad, das zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste bietet. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad sowie die praktische Ankleide am Elternschlafzimmer für ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Auch im Außenbereich wurde an den Alltag gedacht. Das Carport bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus und rundet das durchdachte Gesamtkonzept dieser Stadtvilla ab. Das elegante Walmdach verleiht dem Haus seine hochwertige, zeitlose Architektur und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Stadtvilla. # Ausstattung Ein Zuhause entsteht nicht nur durch Wände und Räume. Es entsteht durch das Gefühl, dass alles durchdacht ist und zu euch passt. Ausstattung - Highlights auf einen Blick: Sicherheit & Planung: - 18 Monate Festpreisgarantie mit möglicher Preisanpassung des Hauspreises nach unten, sollte der Baupreisindex sinken - Umfangreiche Bauversicherungen inklusive Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz - Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen - LivingHaus Bau-App und digitale Hausbauakte für maximale Transparenz Qualität & Nachhaltigkeit: - DGNB Gold und QDF Zertifizierung für höchste Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards - 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion sowie 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bauleistungen - I-KON Lösung mit Photovoltaikanlage und Speicherbatterie - Energieeffiziente Wärmepumpe und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung - Aluminiumgeschäumte Rollläden für optimalen Wärme- und Hitzeschutz Ausstattung & Wohnkomfort: - Zuhause-Paket mit hochwertigen Böden, Türen und Sanitäranlagen - Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung - Individuell geplante Küche bereits im Gesamtkonzept integriert Planung & Service: - Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei - Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und Bodengutachten inklusive - Baustelleneinrichtung mit Container, Baustellen-WC, Kran und Gerüst organisiert - Fördermöglichkeiten über KFN und QNG Selbst mitgestalten: - DIY-Ausbau-Coaching mit professioneller Anleitung in 3 Tagen So wisst ihr von Anfang an, dass euer Zuhause nicht nur gut geplant ist, sondern euch auch langfristig Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl gibt. So entsteht kein Haus von der Stange. Sondern euer ganz persönliches "Wie ich es will LivingHaus". # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Leipzig-Lützschena ist ein idyllischer Stadtteil, der dir und deiner Familie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe findest du zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die deinen Kindern eine ausgezeichnete Förderung ermöglichen. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, sodass du deinen Alltag stressfrei gestalten kannst. Für deine Gesundheit stehen verschiedene Ärzte und Fachkliniken in der Umgebung bereit, sodass medizinische Versorgung stets schnell verfügbar ist. Freizeitangebote sind vielfältig: Du kannst die herrliche Natur entlang der Elbe genießen, Wanderungen und Radtouren unternehmen oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks verbringen. Auch Pendler profitieren von der Lage in Lützschena, denn die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden dich direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum. Zudem ist die Autobahn A14 gut erreichbar, was dir schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und zu deinem Arbeitsplatz sichert. Leipzig-Lützschena ist somit ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit allen Vorteilen der Stadt suchen. # Sonstiges Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt hier. Auf diesem attraktiven Baugrundstück in Lützschena habt ihr die Möglichkeit, euer individuelles LivingHaus nach euren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, Stadtvilla oder Bungalow - die Hausplanung erfolgt individuell und unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplans. Vielleicht habt ihr euch euer eigenes Zuhause schon oft vorgestellt. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Moment, den ersten Schritt dorthin zu gehen. Ich freue mich darauf, euch kennenzulernen und euch auf diesem Weg persönlich zu begleiten. Lasst uns unverbindlich über eure Möglichkeiten sprechen. Telefon: 0170 9021733 Jede Familie ist einzigartig. Deshalb steht für mich die persönliche Beratung im Mittelpunkt. Gemeinsam finden wir die Lösung, die wirklich zu euch, euren Wünschen und eurem Leben passt. Mein Ziel ist nicht, einfach ein Haus zu verkaufen, sondern gemeinsam mit euch ein Zuhause zu planen, in dem ihr euch richtig wohlfühlen könnt. Wichtige Hinweise: Das Grundstück ist separat erhältlich. Der Verkauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Alle Angaben zum Grundstück wurden vom Anbieter zur Verfügung gestellt. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der in der Anzeige ausgewiesene Gesamtpreis berücksichtigt das dargestellte LivingHaus und das inserierte Grundstück. Individuelle Ausstattungswünsche, Baunebenkosten und mögliche Zusatzleistungen sind nicht enthalten und können den Endpreis beeinflussen. Die Grundstücke sind bereits jetzt zum Kauf verfügbar. Das Baugebiet wird erschlossen. Strom- und Abwasseranschlüsse werden bis auf die Grundstücke verlegt. Die Grundstücke werden bauträgerfrei angeboten und können individuell gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans bebaut werden. Die aktuell verfügbaren Grundstücke bieten mit Größen von ca. 471 m² bis 652 m² ideale Voraussetzungen für euer zukünftiges Zuhause. Der angegebene Hausentwurf dient als Beispiel einer möglichen Bebauung. Jedes LivingHaus wird individuell geplant und an eure Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Es kommt ganz auf eure Wünsche, Vorstellungen und die gemeinsam geplante Umsetzung eures zukünftigen Zuhauses an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30833-385Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 136 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis654.690 €
Preis pro m²4.814 €
Wohnfläche136 m²
