Platz für Ihre Visionen: 300 m² Wohnfläche mit Garten, Poolhaus und vielseitigem Ausbaupotenzial
45739, Oer-Erkenschwick
•301 m² Wohnfläche•753 m² Grundstück
Wohnfläche
301 m²Grundstück
753 m²Preis pro m²
1.392 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Auf ca. 301 m² Wohnfläche und drei Etagen eröffnet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Wohnkonzept. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet mit seiner massiven Bauweise jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Ein großer Garten, das separate Poolhaus und bereits vorhandene Architektenentwürfe für eine mögliche Aufteilung machen das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Der bestehende Zustand ermöglicht es den neuen Eigentümern, Ausstattung, Raumgestaltung und Nutzung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Wintergarten. Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Neben der Nutzung als großzügiges Familienhaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Homeoffice, Praxisräume, Gästezimmer oder die Unterbringung von Familienangehörigen. Durch eine gezielte Modernisierung kann das Gebäude Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst und langfristig deutlich aufgewertet werden. Der ca. 620 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielbereiche, Terrassen oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein besonderes Highlight ist das separate, ca. 95 m² große Poolhaus. Es umfasst einen ca. 3 × 9 Meter großen Innenpool sowie Umkleide, Dusche, WC und einen zusätzlichen Raum, der bislang als Massageraum genutzt wurde. Das Poolhaus verfügt über eine eigene Gasheizung und bietet nach entsprechender Modernisierung außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, wie einen privaten Wellnessbereich, ein großzügiges Hobbyhaus, Fitnessräume oder eine alternative Nutzung nach Ihrer eigenen Planung und Wünschen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, solider Basis und großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand. Insbesondere Boden- und Wandbeläge, Teile der Bäder, die Küche sowie das Poolhaus entsprechen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen. Sie erhalten dadurch die Möglichkeit, das Haus grundlegend nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und langfristig echten Mehrwert zu schaffen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 301 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²1.392 €
Wohnfläche301 m²
