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82131, Gauting
•5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•253 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
253 m²Preis pro m²
5.142 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 140 m², einem sonnigen Garten sowie einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gauting und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Eckdaten: ca. 139,84 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, Baujahr 1966 in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen – ein idealer Ort für Familien, Kinder und gemütliche Sommerabende. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Mit seinem offenen Grundriss und den sichtbaren Holzbalken eignet es sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Jugendbereich oder großzügige Master-Suite. Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit viel Stauraum und Tresor sowie eine Einzelgarage zzgl. 20.000 €. (Gesamtkaufpreis: 739.000€) Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnideen umzusetzen, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.141,59 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 253 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,26 m² - Nutzfläche: ca. 103,28 m² # Lagebeschreibung Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten. Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen. Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland. In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A96 Lindau-München und der A95 Garmisch-München. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 247,72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011138Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²5.142 €
Wohnfläche140 m²
