Platz für gemeinsame Momente - familienfreundliche Wohnung in Dagersheim
71034, Böblingen
4.5 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Adresse
71034, BöblingenZimmer
4.5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.372 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. In einer kleinen Wohneinheit gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine angenehme, private Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit attraktiver Raumaufteilung. Auf ca. 107 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Eine Bestandsküche ist derzeit vorhanden. Die Räumung der Küche erfolgt durch den Verkäufer, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, eine neue Einbauküche ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und zu gestalten. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und ist unterkellert, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung steht. Ein besonderer Pluspunkt: Der Eigentümer investiert derzeit fortlaufend in die Aufwertung der Immobilie und wird verschiedene Modernisierungsmaßnahmen auf eigene Kosten durchführen. Geplant sind unter anderem der Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster sowie der Austausch der Heizkörper. Die Maßnahmen werden sukzessive umgesetzt und tragen dazu bei, den Wohnkomfort, die Energieeffizienz sowie die optische Gesamtwirkung der Wohnung nachhaltig zu verbessern. Käufer profitieren somit von bereits vorgesehenen Investitionen, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer, die das Potenzial der Immobilie erkennen # Ausstattung Highlights: > Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung > Ca. 107 m² Wohnfläche >Drei gut geschnittene Schlafzimmer > Balkon in ruhiger Wohnlage > Separates Gäste-WC > Bereits geplante Modernisierungsmaßnahmen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil von Dagersheim, der Teil der dynamischen und wirtschaftsstarken Region Böblingen ist. Dagersheim bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bereichern. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Grünflächen und Wanderwegen auf ihre Kosten, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadtzentren ermöglicht. Die Lage ist ideal für Berufspendler, Familien und alle, die einen hohen Wohnkomfort in einer malerischen Umgebung suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 228.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 261648Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.372 €
Wohnfläche107 m²
