Platz für die ganze Familie - Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Garten und Keller
22117, Hamburg
•233 m² Wohnfläche•560 m² Grundstück
Wohnfläche
233 m²Grundstück
560 m²Preis pro m²
3.197 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten Anwohnerstraße in zweiter Reihe und überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse sowie den tollen Garten. Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde 2002 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 233 m². Diese verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer sowie einen zusätzlichen Raum im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss beherbergt die klassischen Wohnbereiche, während sich die privaten Schlafräume im Obergeschoss befinden. Die Wohnräume im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse aus und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt bildet das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die geräumige Wohnküche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Angrenzend an die Küche befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Familienbereich. Das zweite Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein Esszimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Garderobe. Durch die Zusammenlegung beider Bereiche besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Duschbad zu schaffen. An sonnigen Tagen wird der liebevoll eingewachsene Garten zum erweiterten Wohnraum. Die ca. 43 m² große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen fünf gut geschnittene Zimmer mit Größen zwischen ca. 12 m² und ca. 26 m² zur Verfügung. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Raum befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller. Hier befindet sich zudem die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum sowie zwei weiteren Stellplätzen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu erwerben und schaffen Sie einen Ort für gemeinsame Erlebnisse und unvergessliche Momente.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 233 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²3.197 €
Wohnfläche233 m²
