Pinneberg | Luxuriöse Natursteinvilla mit Schottischem Charme
25421, Kreis Pinneberg - Pinneberg
5 Zimmer•183 m² Wohnfläche•2269 m² Grundstück
Adresse
25421, Kreis Pinneberg - PinnebergZimmer
5Wohnfläche
183 m²Grundstück
2269 m²Preis pro m²
5.628 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in diesem bezaubernden, 2016 erbauten Einfamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail im stilvollen schottischen Cottage-Design erbaut wurde. Das charmante Natursteinhaus strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus und wird durch die rustikale Eleganz der „Cultured Stone“-Natursteinfassade sowie das authentische Biberschwanzdach perfekt ergänzt. Es ist ein Ort, der sofort Geborgenheit vermittelt und zum Wohlfühlen einlädt. Schottischer Charme und norddeutsche Ruhe in perfekter Harmonie! Das Grundstück verleiht diesem Zuhause seinen ganz besonderen Charakter: Sobald man das Grundstück betritt, lädt es dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe der Natur zu genießen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein kleines, liebevoll gepflegtes Waldstück, das Privatsphäre schenkt und den Charme eines naturnahen Rückzugsortes versprüht. Im Inneren sorgen hohe Decken von 2,75 Metern für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die harmonische Kombination aus Holz- und Natursteinböden, welche teilweise aus alten französischen Kathedralen zurückgebaut wurden, schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. In das Design des Hauses eingebettet bieten die perfekt abgestimmten Einbauschränke viel Stauraum, ohne den charmanten Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Auch die offene Küche im Erdgeschoss mit angrenzendem Essbereich und Kamin lädt zu jeder Jahreszeit ein, gemeinsame Momente in gemütlicher Atmosphäre zu verbringen, wobei das Wohnzimmer, welches im ersten Stock gelegen ist, einen weiteren Rückzugsort bietet, wenn der Abend sich dem Ende neigt. Das Haus ist mit nachhaltiger Heiztechnik ausgestattet, darunter eine wasserstoff-umrüstbare Gastherme und eine Indoor-Wärmepumpe, die umweltfreundliches Wohnen ermöglichen. Draußen laden zwei Terrassen und eine überdachte Veranda dazu ein, die Natur zu genießen, bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu bewundern oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Als zusätzliches Highlight sorgt der beheizbare Pool im Sommer für erfrischende Momente, während das stilvolle Doppelcarport den Charme des Hauses perfekt abrundet. Dieses Zuhause verbindet den idyllischen, ländlichen Charakter mit modernem Komfort – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann. # Ausstattung - Moderne Natursteinvilla im Cottage-Stil, entworfen von Freiherr Christoph von Weichs zur Wenne - Einladendes 2.269 qm großes Grundstück mit eigenem Waldstück - Massiver Fachwerkrohbau mit zusätzlicher Holzweichfaserdämmung - Cultured Stone Fassade im Natursteincharlet-Stil - Biberschwanz-Dacheindeckung mit 80 – 150 Jahren Haltbarkeit - Naturstein- und Massivholzböden - Ausbaufähiger Spitzboden von 45 qm - Energiestandard KfW 55 - Balkon im ersten Stock & zwei Terrassen - Massivbetoniertes und gefliestes Schwimmbecken mit modernster Technik - Hochmoderne Gastherme, umrüstbar auf Wasserstoff - Natursteinkamin mit Unterdruckwächter im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Geregelte Be- und Entlüftung - Moderne Alarmanlage - Doppelcarport und Lager von 54 qm - Waldhütte für Freizeitbedarf von 16 qm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 2269 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in der Stadt Pinneberg, einem sehr beliebten Vorort von Hamburg, bietet Ihnen ein sicheres und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen für Ihren Nachwuchs sind zahlreich im Umkreis vorhanden. Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in Pinneberg selbstverständlich ebenfalls mit ihrem Angebot zur Verfügung. Die Innenstadt von Pinneberg ist bequem, auch mit dem Fahrrad, zu erreichen. Dort findet mehrfach in der Woche ein Wochenmarkt statt, und ein großes Einkaufszentrum bietet fast alles, was das Herz begehrt. Außerdem befinden sich dort rund 100 Einzelhandelsgeschäfte mit attraktiven, vielseitigen Warenangeboten und internationaler Gastronomie – und machen Pinneberg somit zu einem lohnenden Ziel für einen Einkaufsbummel mit der ganzen Familie. Für eine ausgewogene Freizeitgestaltung in Sachen Sport oder Kultur sorgen zahlreiche unterschiedliche Angebote von diversen in Pinneberg ansässigen Vereinen und Fitnessstudios. Mittels des Bahnhofs Pinneberg, welcher nur wenige Fahrminuten entfernt ist, gelangen Sie in rund 20 Minuten mit der S3 zum Bahnhof Altona und in 35–40 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg. Dank der Lage an der A23 erreichen Sie mit dem Auto schnell die Hamburger Innenstadt, den Flughafen oder – nach einer rund einstündigen Fahrt – die herrlichsten Ausflugs- und Urlaubsziele an der Nordsee. # Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 46.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UV860Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 183 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.030.000 €
Preis pro m²5.628 €
Wohnfläche183 m²
