PHI KÖLN - Chance! Lichtdurchflutete Wohnung mit Domblick und Ausbaupotenzial in Top-Lage von Köln!
50678, Innenstadt - Köln Altstadt
2 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
50678, Innenstadt - Köln AltstadtZimmer
2Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
8.224 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-chance-lichtdurchflutete-wohnung-mit-domblick-und-ausbaupotenzial-in-top-lage-von-koeln/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - attraktive Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial - einzigartiger Blick auf den Kölner Dom - gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur - denkmalgeschütztes Gebäude - lichtdurchflutete Wohnräume - offener Wohn- und Essbereich - modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - stilvolle Einbauküche inklusive Elektrogeräten - moderne und gepflegte Gesamtausstattung - isolierverglaste Fenster mit Dreh- und Kippbeschlägen - Beheizung über Gaszentralheizung - und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 8.223,53 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 151 m² - Grundstücksfläche: ca. 362 m² - Vermietbare Fläche: ca. 85 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung 50688, Köln Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln, im Bereich der nördlichen Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Wohnen, historisch gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie kulturelle und freizeitbezogene Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Erholungsflächen trägt zur Attraktivität der Lage bei. Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar, weitere Schulformen befinden sich im erweiterten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sehr gut gegeben. Auch der Kölner Hauptbahnhof sowie die Innenstadtbereiche sind komfortabel erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentralem Stadtwohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 2,5 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,2 km Hauptschule 2 km # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KZ512.11Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 85 m² Wohnfläche und wurde 1920 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²8.224 €
Wohnfläche85 m²
