✨ Perfekte Flächeneffizienz im Bötzowviertel – Stilvolle 3-Zi-Altbauwhg mit Balkon, EBK & Parkett
10407, Berg
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.462 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines klassischen Hauses aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1937 wurde 2006 umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 64 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit optimal genutzten Wohnflächen, drei gut geschnittenen Zimmern und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,75 m. Die Lage im Hochparterre sowie der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung schaffen zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung zu einem vielseitigen Rückzugsort im Alltag. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verleihen dem Zuhause eine warme und elegante Note. Die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Terrakottafliesen fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein, während das helle Tageslichtbad mit Dusche zeitlose Funktionalität bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch modernisierte ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhof, der dem Haus eine ruhige und grüne Atmosphäre verleiht. Die freundliche Hausgemeinschaft, die komfortable Fernwärmeversorgung sowie praktische Details wie ein großzügiger Abstellraum im Flurbereich und ein eigener Kellerraum sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Eine Wohnung, die mit ihrem ausgewogenen Zusammenspiel aus Charme, Komfort und Funktionalität überzeugt und ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen schafftAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²6.462 €
Wohnfläche65 m²
