Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und direkter U-Bahn-Anbindung
70190, Stuttgart - Stuttgart-Ost
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.470 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die U-Bahn vor der Haustür. Der Schlossgarten nur wenige Gehminuten entfernt. Und dazwischen ein Zuhause, das Sie nicht erst renovieren müssen, um sich wohlzufühlen. Bezugsfrei ab September 2026, umfassend modernisiert und mit direkter U-Bahn-Anbindung vor der Haustür präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Zuhause für alle, die urban leben und dennoch auf Wohnqualität nicht verzichten möchten. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung, die bereits beim Betreten einen angenehmen Eindruck hinterlässt. Helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung sorgen dafür, dass sich die rund 73,6 m² Wohnfläche deutlich großzügiger anfühlen, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein gleichermaßen ihren Platz. Die gelungene Raumwirkung vermittelt ein Wohngefühl, das man in dieser Größenordnung nur selten findet. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gute Nutzbarkeit. Während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett bietet, lässt sich das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen besonders attraktiv. Die hochwertige Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr modernes Erscheinungsbild und ihre durchdachte Ausstattung. Die integrierte Sitzgelegenheit schafft einen kommunikativen Treffpunkt im Alltag – sei es für das schnelle Frühstück am Morgen, die Hausaufgaben der Kinder während des Kochens oder einfach für die Gesellschaft, während das Abendessen zubereitet wird. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart dem neuen Eigentümer zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich gepflegt und funktional. Kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung profitiert von zahlreichen Erneuerungen der vergangenen Jahre. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2021 wurden unter anderem die Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert. Moderne Laminatböden sorgen dort heute für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Küche, Flur, Abstellraum und Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Die Innendämmung aus dem Jahr 2025 sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstüre im Jahr 2026 runden die Investitionen der vergangenen Jahre sinnvoll ab. Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden Kellerräume sowie ein separates Bühnenabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind dadurch in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen eines gewachsenen Wohnumfeldes im beliebten Stuttgart-Ost. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der weitläufige Schlossgarten und der direkt anschließende Rosensteinpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und hoher Freizeitqualität. Bezugsfrei ab September 2026, umfassend modernisiert und mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben Stuttgarts – eine Wohnung, die beste Voraussetzungen für den nächsten Lebensabschnitt bietet und in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt. # Ausstattung **Ausstattungs-Highlights** • Hochwertige Einbauküche mit integrierter Sitzgelegenheit (im Kaufpreis enthalten) • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Moderne Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Geschmackvolle Fliesen in Küche, Flur, Abstellraum und Bad • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Umfangreich renoviert und modernisiert im Jahr 2021 • Innendämmung aus dem Jahr 2025 • Erneuerte Wohnungseingangstüre aus dem Jahr 2026 • Gas-Etagenheizung • Eigene Kellerräume • Zusätzliches Bühnenabteil mit weiterem Stauraum • Gemeinschaftlicher Waschraum • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 30.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Ost, einem der beliebtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Arbeits- und Freizeitstandorten. Auch die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Verkehrsachsen Richtung Esslingen, Flughafen und Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der weitläufige Schlossgarten und der direkt anschließende Rosensteinpark. Die beliebten Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und schaffen eine seltene Verbindung aus urbanem Wohnen und hoher Freizeitqualität. Stuttgart-Ost bietet darüber hinaus ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und sportliches Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie individuelle Geschäfte prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, kurze Wege und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – eine Kombination, die in Stuttgart dauerhaft gefragt ist. # Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind oder kontaktieren Sie uns persönlich per Mail oder Mobil. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. Eine KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie können Sie über folgende Mail-Adresse anfordern: Andreas.Autenrieth@lbs-sw.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.02.2020 - Gültig bis: 2030-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161-00195Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.470 €
Wohnfläche74 m²
