Perfekt für Familie mit Kindern: Reihenhaus mit eigenem Elternreich in Haan
42781, Haan
151 m² Wohnfläche•172 m² Grundstück
Adresse
42781, HaanWohnfläche
151 m²Grundstück
172 m²Preis pro m²
3.609 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Haan bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche den perfekten Ort für ein turbulentes, glückliches Familienleben mit zwei bis drei Kindern. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafbereiche, zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Das Herzstück des Familienlebens schlägt im Erdgeschoss. Hier verschmelzen die offene Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich zu einer echten Wohlfühloase, in der gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf die gemütliche Terrasse und in den rund 50 m² großen Garten, ein privates grünes Paradies, in dem die Kinder sicher spielen können und die Eltern laue Sommerabende genießen. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich und eine kleine Abstellkammer machen das Erdgeschoss komplett. Im ersten Obergeschoss warten drei helle Zimmer darauf, in fantasievolle Kinderzimmer, ein ruhiges Homeoffice oder ein gemütliches Gästezimmer verwandelt zu werden, perfekt ergänzt durch ein eigenes Familienbad mit Badewanne für entspannte Schaumbäder. Das zweite Obergeschoss ist die exklusive Ruheinsel für die Eltern. Dieser lichtdurchflutete Bereich begeistert mit einem privaten Balkon für den ersten Kaffee am Morgen und einem gemütlichen Bad en Suite, das mit Wanne und Dusche keine Wünsche offenlässt. Sogar der Keller sprüht vor Möglichkeiten. Neben einer großzügigen Nutzfläche ist ein Raum bereits wohnlich ausgebaut und lädt aktuell als Fitnessraum zum Auspowern ein, könnte aber genauso gut das perfekte Teenie-Reich werden. Auch energetisch und komforttechnisch ist das Haus bestens gerüstet. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 modernisiert, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus an kalten Tagen für angenehm warme Füße sorgt und elektrische Jalousien per Knopfdruck für die richtige Portion Privatsphäre und Schatten sorgen. Ihr Auto parken Sie ganz bequem auf dem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür oder in der Garage. Obwohl im Jahr 2025 bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt wurden, bietet das Haus noch Raum für liebevolle Renovierungen, bei denen Sie Ihre ganz persönlichen Wohnideen einbringen und das Haus Schritt für Schritt in Ihr absolutes Traumschloss verwandeln können. Aktuell ist das Haus seit dem 1. September 2013 für eine monatliche Kaltmiete von 1.600 Euro zuverlässig vermietet. Möchten Sie spüren, wie sich Ihr neues Leben hier anfühlen könnte? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den großartigen Möglichkeiten dieses Familienklassikers.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²3.609 €
Wohnfläche151 m²
