Perfekt für Anleger
12049, Neukölln
•1 Zimmer•31 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
3.907 €/m²Baujahr
1914Über diese Immobilie
# Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus. Durch die Lage im Seitenflügel profitiert sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert. Sie ist seit dem Jahr 1977 an denselben Mieter vermietet. Der Mieter ist derzeit 75 Jahre alt und beabsichtigt nach eigener Aussage nicht, das Mietverhältnis aufzugeben. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine langfristig vermietete Immobilie mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und ohne Neuvermietungsaufwand. Nettokaltmiete 258,81 € Betriebskostenvorschuss + Heizkostenvorschuss 135,00 € Gesamtmiete pro Monat **393,81 €** Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, jedoch voll funktionsfähigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Einrichtungen sind nutzbar, sodass kein akuter Instandsetzungsbedarf zur Aufrechterhaltung der Vermietung besteht. Gleichzeitig eröffnet der Zustand perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die klassische Altbauwohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den besonderen Charme eines historischen Berliner Wohnhauses. Die Kombination aus einer etablierten Vermietung, der attraktiven Lage und dem langfristigen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt insbesondere für Investoren interessant, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage in einem gefragten Berliner Wohnstandort legen. # Lage: Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnquartiere des Berliner Bezirks Neukölln, am Rande des beliebten Schillerkiezes. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft mit urbanem Flair. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld – einer der größten innerstädtischen Freizeitund Erholungsflächen Europas. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach Entspannen im Grünen – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie individuelle Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Der Berliner S-Bahn-Ring ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, einer hervorragenden Infrastruktur, einem vielfältigen gastronomischen Angebot und der unmittelbaren Nähe zum Tempelhofer Feld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Wohnlage. # Sonstiges: Bitte unterbreiten Sie uns Ihr schriftliches Kaufangebot zur Weiterleitung an den Verkäufer. Unsere Aufgabe ist es, Ihre Interessen gegenüber dem Verkäufer bestmöglich zu vertreten und für Sie zu verhandeln Alle Angaben basieren auf uns von Dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen! Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis123.000 €
Preis pro m²3.907 €
Wohnfläche31 m²
