Penthouse zum Kauf · provisionsfrei
20146, Rotherbaum
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
8.699 €/m²Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Penthousewohnung befindet sich in einem um 1898 errichteten, ausgesprochen repräsentativen Mehrfamilienhaus im überaus beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Obwohl das Gebäude nicht in der Liste der erkannten Denkmäler Hamburgs geführt wird, vermittelt es mit seiner historischen, hochwertig erhaltenen Architektur den besonderen Charakter eines stilvollen Jugendstilbaus.Das gepflegte, selbstverwaltete Wohnensemble umfasst nach dem Dachgeschossausbau um das Jahr 1997 insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf Souterrain, Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses wird die exzellente Qualität der Liegenschaft spürbar: omnipräsente Stuckelemente, ein dekorativer Fliesenspiegel und die klassische Gestaltung des Entrées schaffen einen repräsentativen Auftakt zu einer Immobilie mit viel Atmosphäre und noch mehr Geschichte.
Das hier angebotene, ca. 98 m² große Penthouse liegt im 4. OG und bildet somit den exklusiven Abschluss des Hauses. Hoch über dem lebendigen Grindelviertel eröffnet sich ein außergewöhnlich heller und absolut individueller Rückzugsort, der historischen Altbaucharakter und charmantes Dachgeschosswohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Zahlreiche Oberlichter, sichtbare Holzbalken, eine angenehme Deckenhöhe und der warme Parkettboden prägen das unverwechselbare Wohngefühl dieser Immobilie.
Das Herzstück und zugleich herausragende Alleinstellungsmerkmal im gesamtem Viertel ist die eigene Dachterrasse - englischsprachig gern auch als "Rooftop-Terrace" bezeichnet. Sie schafft einen privaten Freiraum oberhalb der umliegenden Dächer und eröffnet eindrucksvolle 360°-Ausblicke über Rotherbaum in Richtung Außenalster und die umgebende Hamburger Stadtsilhouette. Mit ihrer geschützten Lage und der außergewöhnlichen Perspektive bietet sie einen Ort, an dem sich urbanes Leben und private Rückzugskultur auf seltene Weise verbinden. Auch die Raumaufteilung entspricht einem zeitgemäßen, flexiblen Lebensstil. Die aktuell noch bis Anfang 2027 vermietete Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern großzügige Wohnbereiche, Rückzugsmöglichkeiten sowie Raum für Arbeiten, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Dabei lebt sie weniger von klassischen Altbau-Details als vielmehr von ihrer besonderen Dacharchitektur, ihrer Helligkeit und dem Zusammenspiel aus urbaner Lage und privatem Wohngefühl.
Das stilvolle Mehrfamilienhaus selbst ist eingebettet in eine ruhige Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Grindelviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Angebote befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Das Abaton-Kino, der Universitätscampus sowie zahlreiche gastronomische Adressen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten Moorweide, Alstervorland und Außenalster einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die überdurchschnittliche Lagequalität. Über die nahe Grindelallee bestehen eng getaktete Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstationen "Hallerstraße" und "Schlump" sind fußläufig und damit gut erreichbar.
So präsentiert sich diese einzigartige Penthousewohnung als außergewöhnliches Zuhause mit echtem Seltenheitswert: gelegen in einem repräsentativen historischen Gebäude, geprägt von Licht, Individualität und charmantem Dachgeschossambiente - und gekrönt von einer exklusiven Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick über die mit Abstand begehrtesten Stadteile Hamburgs. Lage BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"
Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in einer ausgesprochen gefragten, urbanen Wohnlage innerhalb der Gemarkung Rotherbaum und unmittelbar am lebendigen Grindelviertel. Die ruhige Einbahnstraße verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit der bemerkenswerten Vielfalt eines der charaktervollsten innerstädtischen Quartiere Hamburgs.
Rotherbaum entwickelte sich im 19. Jahrhundert zu einem vornehmen, von Villen und repräsentativen Stadthäusern geprägten Wohngebiet. Mit der Gründung der Universität Hamburg entstand rund um den heutigen Campus zugleich eines der lebendigsten Bildungs- und Kulturquartiere der Hansestadt - ein spannungsreiches Nebeneinander aus hanseatischer Architektur, akademischem Leben und urbaner Vielfalt, das den Stadtteil bis heute prägt.
Gerade das unmittelbare Umfeld besitzt seinen ganz eigenen Charakter. Zwischen historischen Fassaden, begrünten Innenhöfen und inhabergeführten Adressen hat sich eine Nachbarschaft entwickelt, die angenehm unkompliziert, weltoffen und zugleich hochwertig wirkt. Der Grindelhof und die benachbarte Grindelallee bieten eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Bäckereien und Cafés - vom schnellen Kaffee am Morgen über internationale Küche bis zum entspannten Abendessen in unmittelbarer Wohnnähe.
Auch kulturell liegt die Immobilie bemerkenswert günstig. Das traditionsreiche Abaton-Kino am Allende-Platz befindet sich praktisch um die Ecke und zählt zu den bekanntesten Programmkinos der Stadt. Museen, universitäre Einrichtungen und wechselnde Kulturangebote rund um den Campus ergänzen das vielseitige Umfeld und sorgen dafür, dass sich Freizeit und Alltag hier auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden lassen.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind die Wege denkbar kurz. Neben den Angeboten in unmittelbarer Umgebung stehen im näheren Grindelviertel zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich der bekannte Isemarkt sowie der Wochenmarkt vor dem Museum am Rothenbaum in komfortabler Reichweite und bereichern das Umfeld um hochwertige Lebensmittel, Spezialitäten und hanseatisches Marktflair.
Trotz der urbanen Dichte müssen Erholung und Natur nicht zurückstehen. Die weitläufige Moorweide, das grüne Alstervorland sowie die Außenalster bieten attraktive Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder für eine kurze Auszeit am Wasser. Der alte Baumbestand und die zahlreichen begrünten Straßenzüge verleihen Rotherbaum insgesamt ein überraschend grünes Erscheinungsbild und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum lebendigen Quartiersleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Grindelhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch die Haltestellen Bezirksamt Eimsbüttel und Zoologisches Museum sind schnell erreichbar. Über die nahe Grindelallee bestehen eng getaktete Busverbindungen, unter anderem in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität. Ergänzend befinden sich die U-Bahnstation "Hallerstraße" mit Anschluss an die U1 sowie der Verkehrsknotenpunkt "Schlump" mit den Linien U2 und U3 in gut erreichbarer Nähe. Damit lassen sich zahlreiche Ziele in Hamburg komfortabel und vielfach ohne eigenen Pkw erreichen.
Diese Lage bietet damit genau jene Mischung, die innerstädtisches Wohnen so begehrenswert macht: kurze Wege, gastronomische und kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Verkehrsanbindung und zugleich ein gewachsenes, von historischen Gebäuden und grünen Rückzugsorten geprägtes Umfeld. Hoch über den Dächern des Grindelviertels eröffnet dieses Penthouse dabei eine seltene Perspektive mit einem beeindruckenden 360-Grad-Blick auf einen der lebendigsten und charaktervollsten Teile Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,20 m², Kellerfläche: 1,50 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: DG-Ausbau, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²8.699 €
Wohnfläche98 m²
