Penthouse zum Kauf · provisionsfrei
85635, Musterstraße, Höhenkirchen
•3 Zimmer•169 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
169 m²Preis pro m²
8.032 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause, das in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird.Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Der Personenaufzug bringt Sie direkt und exklusiv in Ihre Wohnung. Ohne Umwege gelangen Sie von der Tiefgarage oder dem Hauseingang barrierefrei in Ihr privates Penthouse - ein Komfortmerkmal, das nur wenigen Immobilien vorbehalten ist und maximale Privatsphäre garantiert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen großflächigen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine beeindruckende Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den großzügigen Terrassenflächen. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Penthouse individuell ausgestattet. Eine exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, maßgefertigte Schreinerarbeiten, elegante Bäder, eine großzügige Ankleide sowie zahlreiche hochwertige Einbauten verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Edle Materialien und eine zeitlose Formensprache schaffen ein Wohnambiente, das Design und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.
Auch technisch setzt dieses Penthouse Maßstäbe. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, BUS-System, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Beschattung sowie zahlreiche Smart-Home-Funktionen sorgen für höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch großzügige Kellerflächen, komfortable Tiefgaragenstellplätze und eine ruhige, begehrte Wohnlage in Egmating. Die Nähe zu München verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.
Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensstil. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im südöstlichen Münchner Umland - ruhig, naturnah und dennoch hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Die unmittelbare Nähe zu Höhenkirchen-Siegertsbrunn verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitkomfort. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis- und Golfanlagen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station in Höhenkirchen-Siegertsbrunn ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sind die Autobahnen A8 und A99 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den Flughafen München, die Alpenregion sowie das gesamte Münchner Umland.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden - ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Dieses außergewöhnliche Penthouse kann nach individueller Absprache kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, ohne lange Wartezeiten in eine exklusive und vollständig fertiggestellte Immobilie einzuziehen.
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, die hochwertige Designer-Ausstattung mit maßgefertigten Schreinerarbeiten, der exklusiven Einbauküche, ausgewählten Designmöbeln sowie den stilvoll integrierten Kunstwerken ganz oder teilweise gegen eine gesonderte Ablöse zu übernehmen. So kann das durchdachte und harmonisch aufeinander abgestimmte Wohnkonzept nahezu vollständig erhalten bleiben.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen sämtliche Ausstattungsdetails sowie die zahlreichen technischen Highlights. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen weitere Informationen sowie die genaue Objektadresse ausschließlich im Rahmen einer qualifizierten Anfrage weitergeben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 43,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.359.900 €
Preis pro m²8.032 €
Wohnfläche169 m²
