Penthouse zum Kauf · provisionsfrei
45479, Lederstraße, Broich
•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
5.045 €/m²Baujahr
2029Über diese Immobilie
In begehrter Wohnlage des Stadtteils Broich entsteht ein architektonischansprechendes Neubauprojekt mit 38 Eigentumswohnungen und 38
dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplätzen. Alle Wohnungen erhalten große
Balkone oder Terrassen, von denen viele einen Blick ins Grüne bieten und die
besondere Lagequalität unterstreichen.
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin
zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 50 bis ca. 120 m²), sodass
sowohl Singles, Paare als auch Familien ihr ideales neues Zuhause finden
können. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und barrierearme
Zugänge (Aufzug von der Tiefgarage) sorgen für hohen Wohnkomfort in allen
Einheiten. Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpen-Heizung,
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (und ggf. einer Photovoltaik
Anlage) unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Projekts.
Das Bauvorhaben erfüllt alle aktuellen Anforderungen an umweltbewusstes
Bauen. Durch die Effizienzhaus-40-Bauweise mit erstklassiger Dämmung
und intelligenter Haustechnik profitieren die Bewohner von niedrigen
Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Die Fertigstellung des
Projekts ist für voraussichtlich 2029 geplant. Die Baugenehmigung liegt
bereits vor, und der Baustart erfolgt in Kürze
Die 3-Zimmer-Wohnungen verbinden Flexibilität mit Alltagstauglichkeit
und eignen sich für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder
Homeoffice-Nutzer. Im Mittelpunkt steht ein heller Wohnbereich mit
angeschlossener Koch- und Esszone, ergänzt um ein
Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach
Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden
kann. Die Grundrisse schaffen eine gute Balance zwischen
gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsflächen.
• ca. 78 bis ca. 96 m²
• Schlafzimmer plus weiteres Zimmer
• Balkon oder Terrasse als private Außenfläche
• je nach Grundriss mit Abstellraum, Ankleide oder zusätzlichem WC
• gut nutzbare Aufteilung für Wohnen, Arbeiten und Familie
Lage Was Mülheim zu bieten hat:
Der Wohntraum–Broich liegt in bester Wohnlage von Mülheim-Broich, nur
ca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem MüGa-Park entfernt.
Ruhiges, grünes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür
• Ruhrpromenade und MüGa-Park ideal für Spazieren, Joggen,
Radfahren, Erholung
• Schloss Broich als malerischer Blickfang und Veranstaltungsort
Einkaufen & Versorgung
• Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15–20
Gehminuten
• In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitere
Läden für den täglichen Bedarf
Gastronomie & Kultur
• Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City
• In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museum
zur Film-Vorgeschichte)
Familie & Gesundheit
• Kindergärten und Schulen im Umkreis
• Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4
Eine Wohnung im Wohntraum-Broich ist nicht nur hochwertiger
Wohnraum, sondern auch eine Investition in einen gefragten Sachwert
innerhalb der Rhein-Ruhr-Region. Die Kombination aus grüner Lage,
moderner Energieeffizienz und begrenztem Neubauangebot schafft
gute Voraussetzungen für stabile Nachfrage und langfristige
Vermietbarkeit.
• Gefragter Wohnstandort im Rhein-Ruhr-Gebiet
• Geringe Leerstandsrisiken und gute Vermietbarkeit
• Attraktive Argumente für Mieter durch Energieeffizienz und
Lagequalität
• Geeignet für Berufstätige, Paare, Familien und Best Ager
• Steuerlicher Vorteil durch degressive AfA mit bis zu 5% jährlich
sowie zusätzlich bis zu 5% Sonderabschreibung nach Praragraph 7
EStG. Dadurch 10% Abschreibung pro Jahr als attraktiver
Steuervorteil
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis485.320 €
Preis pro m²5.045 €
Wohnfläche96 m²
