Penthouse zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81739, Dornröschenstraße, Ramersdorf-Perlach
•4 Zimmer•135 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
11.041 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Eingebettet in eine der schönsten Ecken Münchens, im Herzen von Waldperlach, ist aus der Vision heraus, modernes Wohnen in hochwertigem Stadtvillenstil zu schaffen, ein kleines, feines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten entstanden. Das Masterpiece dieser außergewöhnlichen schönen Stadtvilla befindet sich im Dachgeschoß: Willkommen in Ihrem neuen Penthouse!Die großzügigste Einheit im Haus:. Insgesamt drei private Freibereiche erweitern die Wohnung nach außen: Ein Süd-Balkon lädt zum Sonnen ein, während ein zweiter Balkon nach Norden an heißen Tagen schattigen Rückzug bietet. Die Dachterrasse in Ost-Ausrichtung wird zum perfekten Ort für ein entspanntes Frühstück. Abgerundet von einem Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und En-Suite-Masterbad, zeigt die Wohnung eindrucksvoll, wie individuell sich Wohnqualität im Objekt entfaltet.
Diese phantastische 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Wohnqualität und ein modernes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 135,37 m² Wohnfläche genießen Sie im Dachgeschoß viel Platz für Familie, Arbeiten und Entspannung.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 50m² (!) samt Kamin. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Familienleben und repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sowie die besondere Dachgeschossarchitektur sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ein einzigartiges Wohngefühl.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einem Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten damit maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Duschbad, das insbesondere Familien und Gästen hohen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Kammer für zusätzlichen Stauraum.
Doch damit nicht genug: Im Untergeschoß steht neben einem praktischen Kellerraum noch ein zusätzlicher, separater Hobbyrtaum samt Duschbad zur Verfügung - ideal für Gäste, Hobbies, Au-pair, Homeoffice oder Home-Spa.
Und das Beste: Dieses außergewöhnliche Schmuckstück ist sofort beziehbar und frisch fertiggestellt!
Das bedeutet:
- kein Fertigstellungsrisiko
- keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten
- 100% Sicherheit uznd Nutzbarkeit vom ersten Tage an
Das müssen Sie gesehen haben! Lage Naturerholung & Urbanität: Ihr neues Zuhause im Waldperlacher Märchenviertel
Idyllisch, familienfreundlich und perfekt angebunden: Die Dornröschenstraße liegt im Herzen des begehrten Waldperlacher Märchenviertels. Gegründet in den 1930er-Anfangsjahren rund um das traditionsreiche, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wirtshaus "Leiberheim", verbindet dieses Viertel charmante bayerische Gemütlichkeit mit moderner Lebensqualität.
Natur pur vor der Haustür: Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt mit seinen weiten Wiesen und unberührter Natur zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung für Jung und Alt ein.
Berge & Seen in Reichweite: Durch die hervorragende Lage im Münchner Südosten sind der Tegernsee, der Chiemsee und die bayerischen Alpen die perfekten Ziele für spontane Wochenendausflüge.
Perfekte Infrastruktur: Hier leben Sie autark und flexibel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie ein erstklassiges Angebot an Schulen, Kitas und Sportvereinen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Beste Verbindungen: Optimal vernetzt in alle Richtungen
Egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - von der Dornröschenstraße aus sind Sie bestens angebunden:
Bus direkt um die Ecke: Verschiedene Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Schnell in die City (ÖPNV): Die Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit direkt zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5) oder zum S-Bahnhof Neubiberg (Stammstrecke Richtung Münchner Innenstadt).
Perfekt für Autofahrer: Über die Putzbrunner Straße erreichen Sie im Handumdrehen die A99 (Autobahnring München) und haben damit schnellen Anschluss in alle Richtungen sowie zum Flughafen. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln-zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 144,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Wohnungsnr.: DR | 5
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.495.000 €
Preis pro m²11.041 €
Wohnfläche135 m²
