Penthouse zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
45479, Lederstraße, Broich
•4 Zimmer•112 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
5.663 €/m²Baujahr
2029Über diese Immobilie
In begehrter Wohnlage des Stadtteils Broich entsteht ein architektonisch ansprechendes Neubauprojekt mit 38 Eigentumswohnungen und 38 dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplätzen. Alle Wohnungen erhalten große Balkone oder Terrassen, von denen viele einen Blick ins Grüne bieten und die besondere Lagequalität unterstreichen. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 50 bis ca. 120 m²), sodass sowohl Singles, Paare als auch Familien ihr ideales neues Zuhause finden können. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und barrierearme Zugänge (Aufzug von der Tiefgarage) sorgen für hohen Wohnkomfort in allen Einheiten. Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpen-Heizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (und ggf. einer Photovoltaik Anlage) unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Projekts. Das Bauvorhaben erfüllt alle aktuellen Anforderungen an umweltbewusstes Bauen. Durch die Effizienzhaus-40-Bauweise mit erstklassiger Dämmung und intelligenter Haustechnik profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Die Fertigstellung des Projekts ist für voraussichtlich 2029 geplant. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, und der Baustart erfolgt in Kürze Die 4-Zimmer-Wohnungen bilden das großzügigste Segment im Wohntraum-Broich und richten sich an Familien oder Erwerber mit höherem Flächenbedarf. Die gezeigten Grundrisse kombinieren einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit drei separat nutzbaren Zimmern, sodass Familienleben, Homeoffice und Gästebereich parallel möglich bleiben. Große Außenflächen und die insgesamt großzügige Raumwirkung unterstreichen den Premiumcharakter dieser Einheiten. • ca. 98 bis ca. 111 m² in den gezeigten Grundrissen • drei separat nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer • großzügige Balkon- und teils Terrassenflächen • je nach Einheit Bad plus zusätzliches WC • passend für Familien, Gästezimmer oder Home office Lage Was Mülheim zu bieten hat: Der Wohntraum–Broich liegt in bester Wohnlage von Mülheim-Broich, nur ca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem MüGa-Park entfernt. Ruhiges, grünes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe. Natur & Freizeit direkt vor der Tür • Ruhrpromenade und MüGa-Park ideal für Spazieren, Joggen, Radfahren, Erholung • Schloss Broich als malerischer Blickfang und Veranstaltungsort Einkaufen & Versorgung • Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15–20 Gehminuten • In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitere Läden für den täglichen Bedarf Gastronomie & Kultur • Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City • In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museum zur Film-Vorgeschichte) Familie & Gesundheit • Kindergärten und Schulen im Umkreis • Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar Weitere Informationen Eine Wohnung im Wohntraum-Broich ist nicht nur hochwertiger Wohnraum, sondern auch eine Investition in einen gefragten Sachwert innerhalb der Rhein-Ruhr-Region. Die Kombination aus grüner Lage, moderner Energieeffizienz und begrenztem Neubauangebot schafft gute Voraussetzungen für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. • Gefragter Wohnstandort im Rhein-Ruhr-Gebiet • Geringe Leerstandsrisiken und gute Vermietbarkeit • Attraktive Argumente für Mieter durch Energieeffizienz und Lagequalität • Geeignet für Berufstätige, Paare, Familien und Best Ager • Steuerlicher Vorteil durch degressive AfA mit bis zu 5% jährlich sowie zusätzlich bis zu 5% Sonderabschreibung nach Praragraph 7 EStG. Dadurch 10% Abschreibung pro Jahr als attraktiver SteuervorteilAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis632.554 €
Preis pro m²5.663 €
Wohnfläche112 m²
