Penthouse zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
20253, Hoheluft-West
•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
7.776 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage HVV-Buslinien: 3min | U-Bahn: 5min | BAHNHOF: 15min | FLUGHAFEN: 20minSupermarkt & Co: 3min
Krankenhaus UKE: 10min | Sportverein Viktoria: 7min
Die Immobilie befindet sich in BESTER ADRESSLAGE am GENERALSVIERTEL im beliebten Stadtteil Hoheluft-West, westlich von Eppendorf und südlich von Eimsbüttel! Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende bestimmen die direkte Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Nahverkehrsmittel sind ebenso fußläufig am Eppendorfer Weg & Eppendorfer Baum, Osterstraße und der Hoheluftchaussee erreichbar. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab. Weitere Informationen DAS OBJEKT | ECHTER ROTKLINKER Das ROTKLINKER-GEBÄUDE wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise 1950 errichtet und verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Fenstern und einen ansehnlichen Eingangsbereich.
An der Vorderseite des Hauses befinden sich große und damit gut nutzbare BALKONE als Loggias. Im Keller befinden sich die Abstellräume für die Wohnungen, jeweils Abstellräume in Verbindung mit dem jeweiligen Sondernutzungsrecht. Für diese Wohnung ist das Sondernutzungsrecht nicht zugewiesen, so dass aktuell ein kleiner Abstellraum gegen Miete von 25,00 € genutzt werden kann.
Ebenfalls befinden sich ein Müllentsorgungs- und Fahrradabstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Das Treppenhaus, die Balkone, das Dach und die Versorgungsleitungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden im Laufe der letzten Jahre saniert.
Die Besonderheit der Wohnung ist, dass sich der Wohnbereich, Bad & Küche auf der unteren Ebene und der Schlaf- und Arbeitsbereich oben befinden. Die Decke nach oben wurde zwischen den Balken offen gehalten, so dass eine Galerie entstanden ist, die den Wohnraum offen und hell werden lässt. Außerdem ist die Küche groß und geräumig und hat ein Fenster in der Gaube.
Die Wohnung ist derzeit für € 918,00 nettokalt vermietet, unbefristet und mit belastbarer Miete nachgewiesen! Das Mietverhältnis ist für Eigenbedarf nach den gesetzlichen regeln kündbar. Es besteht kein Kündigungsschutz von 10 Jahren! BESICHTIGUNG | TERMINABSPRACHE Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck
dieser sehr schönen und gut geschnittenen Wohnung zu verschaffen!
Gern organisieren wir eine Besichtigung! Wir verfügen zwar über die Schlüssel und haben somit jederzeit Zugang zur Wohnung, gleichwohl bitten wir dringend darum, keine Alleingänge aus Rücksicht auf die Hausbewohner und Verkäufer zu starten! Zuwiderhandlungen führen zum Ausschluss einer Kaufabwicklung. Danke für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme.
Rufen Sie dazu gern meine Mobilnummer 0172 407 5564 an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr zuverlässiger Makler aus HAMBURG-EPPENDORF,
HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG,
GF HAJO SKOPPEK Stichworte Sonstiges: ISDN
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²7.776 €
Wohnfläche71 m²
