Penthouse zum Kauf
22299, Winterhude
•5 Zimmer•215 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
215 m²Preis pro m²
11.623 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses Maisonette-Penthouse in Hamburg-Winterhude vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung auf rund 215 m² Wohnfläche. Die erst im Jahr 2019 errichtete Immobilie präsentiert sich in modernen Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen.Besonders hervorzuheben sind die drei Tiefgaragenstellplätze sowie der Fahrstuhl, mit dem man direkt auf jede Ebene der Wohnung gelangt und somit höchsten Wohnkomfort bietet.
Bereits beim Eintreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Platz für die Garderobe und Stauraumlösungen bietet.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter. Der Kamin bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und bietet optimale Voraussetzungen für das gemeinsame Kochen. Dank der offenen Anbindung an den Essbereich bleibt Kommunikation mit Familie und Gästen jederzeit möglich, während zugleich genügend Fläche für Arbeitsbereiche und Stauraum zur Verfügung steht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine klare, moderne Gestaltung. Die zwei Badezimmer sind zeitlos und geschmackvoll ausgestattet und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die als echtes Refugium über den Dächern Winterhudes begeistert. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und einen herrlichen Rückzugsort. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch zwei Balkone auf der oberen Ebene, die weiteren Freiraum im Alltag schaffen.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage Lage Diese Penthouse- Maisonettewohnung befindet sich im gefragten und lebendigen Hamburger Stadtteil Winterhude, direkt am Winterhuder Marktplatz in ruhiger Innenhoflage.
Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich direkt "vor der Tür" und sind somit bequem erreichbar und prägen das angenehme, familienfreundliche Wohnumfeld.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Grün- und Erholungsflächen rund um die Alster sowie zum Stadtpark, die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien bieten. Familien profitieren zudem von der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und der Flughafen schnell erreichbar sind. Diverse Buslinien sowie die U-Bahn Linie U1 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch ein gepflegtes, ruhiges und dennoch urban geprägtes Wohnumfeld aus, das hohe Lebensqualität mit zentraler Lage verbindet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 4.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 1.12, Distanz zum Flughafen: 4.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zur Autobahn: 4.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 5.05
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 215 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.499.000 €
Preis pro m²11.623 €
Wohnfläche215 m²
