Penthouse zum Kauf
50858, Weiden
185 m² Wohnfläche
Adresse
50858, WeidenWohnfläche
185 m²Preis pro m²
3.672 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Exklusives Penthouse in begehrter Wohnlage von Köln-WeidenWillkommen in einer außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine attraktive Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden gelegen, bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Die ca. 185,20 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckendes Raumgefühl. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine angenehme Ruhe - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt und die vielfältige Infrastruktur des Stadtteils.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum auf einzigartige Weise nach außen erweitern. Die weitläufige Westterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Flur aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Sonnenstunden, geselligen Abenden und erholsamen Momenten im Freien ein. Die zusätzliche Ostterrasse, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, bietet den perfekten Ort, um den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Diese bildet eine eigenständige Untergemeinschaft innerhalb einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 83 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Mehrfamilienhäuser auf einem rund 11.440 m² großen Grundstück. Die großzügigen Grünflächen und die harmonische Bebauung schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnumfeld.
Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Exklusiver Aufzugszugang
Die Penthousewohnung verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage sowie vom Hauseingang bis auf Ihre Wohnebene bringt. Dieser direkte Zugang unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und ermöglicht ein komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen.
Diese Penthouse-Wohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage zu einem seltenen Angebot auf dem Kölner Immobilienmarkt. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Käufer, die ein exklusives Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Lage Köln-Weiden ist ein gefragter Stadtteil im Kölner Westen, der sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - insbesondere dem Rhein-Center - auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen vorhanden sind.
Durch die Stadtbahnlinie 1, den Bahnhof Weiden West sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland. Trotz der urbanen Infrastruktur bietet Weiden viele Grünflächen und einen angenehmen Wohncharakter. Insgesamt zählt der Stadtteil zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Westen und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Weitere Informationen Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Ein interaktiver 3D-Rundgang vermittelt Ihnen bereits vor der Besichtigung einen realistischen Eindruck der Immobilie.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 03.07.2028 Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 74,5 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 11.440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 53, modernisiert: 2003, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²3.672 €
Wohnfläche185 m²
